OBSERVATOIRE DES PRIX • TRANSACTIONS RÉELLES DE L'AGENCE Mis à jour en octobre 2026 • Livre Foncier ★★★★★ 4,9/5 Avis Clients

ESTIMATION IMMOBILIÈRE À SELTZ

Référence de l'estimation immobilière Seltz (67470) et du prix m² Seltz : 188 actes de vente notariés géolocalisés par nos agences (2013–2026).

Pré-estimation express :
Estimation gratuite & sans engagement Actes notariés Livre Foncier d'Alsace Avis de valeur certifié sous 48h (vente, succession, séparation)
PRIX MÉDIAN APPT
1 946 €/m²
Définition : 50% des ventes au-dessus, 50% en-dessous (insensible aux extrêmes).
PRIX MÉDIAN MAISON
1 809 €/m²
Définition : Valeur centrale éliminant l'impact des demeures d'exception.
TENDANCE DU MARCHÉ
Appts : +11.4 %
Maisons : +34.6 %
Période : Évolution des prix nets vendeurs constatés sur le secteur.
TRANSACTIONS AGENCE
188 ventes
Exhaustivité : Totalité des actes réels enregistrés par Neo Concept Immo.
DERNIÈRE VENTE ENREGISTRÉE
4/9/2026
Appartement 45 m² • Route de Munchhausen 67470 Seltz
MAISON 1 809 €/m²
APPARTEMENT 1 946 €/m²
188 transactions
APPARTEMENT 4/9/2026

Route de Munchhausen 67470 Seltz

67470 Seltz
150 000 €
3 333 €/m²
45 m² 100 m² 2003
MAISON 11/8/2026

Route de Hatten

67470 Seltz
205 000 €
2 412 €/m²
85 m² 658 m² 69
APPARTEMENT 5/6/2026

Rue de la Gare

67470 Seltz
142 000 €
2 726 €/m²
52 m² 2007
MAISON 30/4/2026

Rue Ferdinand Hérold

67470 Seltz
455 000 €
3 447 €/m²
132 m² 561 m² 2003
MAISON 9/4/2026

Rue Ferdinand Hérold

67470 Seltz
270 000 €
3 104 €/m²
86 m² 5 m² 1999
APPARTEMENT 1/10/2025

Rue Principale

67470 Seltz
143 000 €
1 985 €/m²
72 m²
ANALYSE DU MARCHÉ IMMOBILIER À SELTZ

Dynamique des prix au m² et structure des ventes

Tendances réelles basées sur les actes notariés et ventes concrétisées par Neo Concept Immobilier.

Historique des prix au m²

Tendances issues des actes réels à Seltz

Maisons Appartements

Répartition des ventes

Typologie de biens observée sur la commune

MAISONS (66%)
APPTS (30%)
ANALYSE SECTORIELLE • SELTZ

Quel est le prix au m² par quartier à Seltz en 2026 ?

Détail des tendances de prix constatées par nos conseillers selon les quartiers, le cadre de vie et la typologie des biens.

Centre Historique & Cœur de Ville

1 946 € à 2 530 €/m²

Cœur battant de Seltz, caractérisé par la proximité immédiate des commerces, des écoles et des services de proximité. Forte demande sur les biens avec cachet.

Biens recherchés : Bâtisses traditionnelles alsaciennes, appartements rénovés, maisons de village

Quartiers Résidentiels & Pavillonnaires

1 751 € à 2 238 €/m²

Secteurs calmes et recherchés par les familles pour leur cadre de vie aéré, leurs parcelles arborées et la sécurité de l'environnement résidentiel.

Biens recherchés : Maisons individuelles, pavillons contemporains, villas avec jardin

Périphérie, Proximité Gare & Axes Routiers

1 751 € à 1 946 €/m²

Secteurs stratégiques pour les actifs et frontaliers grâce à la rapidité d'accès aux transports en commun, gares TER et axes autoroutiers vers Strasbourg.

Biens recherchés : Pavillons récents, résidences sécurisées, terrains à bâtir
GRILLE DE VALEUR VÉNALE 2026 • SELTZ

Barème d'estimation immobilière Seltz : Prix m² et budget par type de bien

Fourchettes indicatives de prix m² Seltz (67470) calculées à partir des actes de vente réels de notre observatoire local, modulées selon l'état, le DPE et les prestations.

TYPOLOGIE DE BIEN À SELTZ SURFACE TYPE PRIX M² BAS (TRAVAUX) PRIX M² MÉDIAN CONSTATÉ PRIX M² HAUT (STANDING) BUDGET ESTIMÉ MOYEN
Appartement T2 (2 pièces) 45 m² 1 720 €/m² 2 020 €/m² 2 320 €/m² 77 000 € – 104 000 €
Appartement T3 (3 pièces) 70 m² 1 660 €/m² 1 950 €/m² 2 240 €/m² 116 000 € – 157 000 €
Appartement T4 / Familial (4 pièces+) 95 m² 1 610 €/m² 1 890 €/m² 2 170 €/m² 153 000 € – 206 000 €
Maison 4 pièces (Mitoyenne / De ville) 100 m² 1 570 €/m² 1 850 €/m² 2 130 €/m² 157 000 € – 213 000 €
Maison individuelle 5 pièces avec jardin 130 m² 1 540 €/m² 1 810 €/m² 2 080 €/m² 200 000 € – 270 000 €
Grande maison 6 pièces+ / Propriété 165 m² 1 460 €/m² 1 720 €/m² 1 980 €/m² 241 000 € – 327 000 €
+8 % à +12 %

Performance énergétique DPE A ou B

Isolation renforcée, pompe à chaleur et faibles charges énergétiques génèrent une prime immédiate lors d'une estimation immobilière à Seltz.

-12 % à -18 %

Passoire thermique (DPE F ou G)

Les acheteurs intègrent systématiquement le coût d'audit et de rénovation énergétique (isolation, menuiseries, chauffage) dans leur offre d'achat.

+8 % à +14 %

Jardin privatif, Piscine ou Terrasse Sud

Un extérieur sans vis-à-vis, une grande terrasse en attique ou un terrain piscinable bien exposé valorisent fortement le prix m² Seltz.

+10 % à +15 %

Cachet Alsacien rénové ou Plain-pied

Les corps de ferme et maisons à colombages réhabilités avec goût ainsi que les pavillons de plain-pied figurent parmi les biens les plus prisés du secteur.

+5 % à +9 %

Garage fermé, Cave & Stationnement

En centre-ville ou à proximité des gares et axes routiers de Seltz, disposer d'un garage privatif ou d'un double parking sécurisé accélère la vente.

-10 % à -20 %

Travaux de remise au goût du jour

Électricité ancienne, salle de bain ou cuisine datée : notre avis de valeur chiffre précisément l'enveloppe travaux pour sécuriser le prix net vendeur.

BASE DE DONNÉES DE L'AGENCE

Dernières transactions réelles à Seltz

Actes de vente authentiques conclus par les équipes Neo Concept Immobilier.

DATE D'ACTE TYPE DE BIEN ADRESSE & VILLE SURFACE HAB. TERRAIN PRIX NET VENDEUR PRIX AU M²
4/9/2026 APPARTEMENT Route de Munchhausen 67470 Seltz 67470 Seltz 45 m² 100 m²
150 000 €
3 333 €/m²
11/8/2026 MAISON Route de Hatten 67470 Seltz 85 m² 658 m²
205 000 €
2 412 €/m²
5/6/2026 APPARTEMENT Rue de la Gare 67470 Seltz 52 m² —
142 000 €
2 726 €/m²
30/4/2026 MAISON Rue Ferdinand Hérold 67470 Seltz 132 m² 561 m²
455 000 €
3 447 €/m²
9/4/2026 MAISON Rue Ferdinand Hérold 67470 Seltz 86 m² 5 m²
270 000 €
3 104 €/m²
1/10/2025 APPARTEMENT Rue Principale 67470 Seltz 72 m² —
143 000 €
1 985 €/m²
23/9/2025 MAISON Rue Principale 67470 Seltz 233 m² 591 m²
338 000 €
1 451 €/m²
12/9/2025 MAISON Rue du Stade 67470 Seltz 140 m² 800 m²
460 000 €
3 286 €/m²
14/8/2025 MAISON Rue Dela Liberté 67470 Seltz 126 m² 553 m²
205 000 €
1 627 €/m²
11/7/2025 MAISON Rue du Cimetière 67470 Seltz 90 m² 299 m²
220 000 €
2 436 €/m²
6/6/2025 APPARTEMENT Rue Ferdinant Herold 67470 Seltz 79 m² —
180 000 €
2 272 €/m²
7/5/2025 APPARTEMENT Rue Vaulry 67470 Seltz 45 m² —
95 000 €
2 111 €/m²
18/3/2025 APPARTEMENT Rue de la Liberté 67470 Seltz 116 m² — 180 000 € 1 544 €/m²
7/3/2025 MAISON Rue du Cimetière 67470 Seltz 110 m² 544 m² 220 000 € 2 000 €/m²
31/1/2025 TERRAIN Champs 67470 Seltz — 2762 m² 45 000 € 2 850 €/m²
ARGUS DE L'AGENCE PAR RUE • SELTZ

Prix au m² par rue et grande artère à Seltz

Données issues des ventes réelles enregistrées par nos conseillers (2013–2026). Voies représentatives pour garantir la rigueur et la représentativité statistique.

VOIE RECONNUE ACTES ENREGISTRÉS PRIX MOYEN / M² FOURCHETTE MIN – MAX BUDGET MOYEN TYPE DOMINANT
Rue du Pont du Rhin 24 ventes 1 700 €/m²
25 € – 2 353 €
117 787 €
MIXTE (22 APPTS / 1 M.)
Rue Principale 22 ventes 1 587 €/m²
365 € – 2 417 €
167 417 €
MIXTE (11 APPTS / 10 M.)
Rue Hollandaise 12 ventes 1 844 €/m²
190 € – 3 417 €
188 925 €
MAISONS (12)
Rue du Cimetière 9 ventes 1 791 €/m²
844 € – 2 586 €
170 667 €
MIXTE (2 APPTS / 7 M.)
Route de Strasbourg 9 ventes 1 545 €/m²
1 307 € – 1 967 €
205 088 €
MIXTE (1 APPTS / 5 M.)
Rue de la Gare 6 ventes 1 452 €/m²
417 € – 2 726 €
139 167 €
MIXTE (1 APPTS / 5 M.)
Rue du Moulin 6 ventes 1 851 €/m²
1 181 € – 2 941 €
260 667 €
MAISONS (6)
Route de Hatten 5 ventes 1 848 €/m²
1 288 € – 2 412 €
253 000 €
MAISONS (5)
Rue Vaulry 5 ventes 2 100 €/m²
1 857 € – 2 400 €
102 500 €
MIXTE (4 APPTS / 1 M.)
Rue des Pins 5 ventes 2 040 €/m²
1 209 € – 2 732 €
163 400 €
MAISONS (5)
Rue du Stade 4 ventes 2 351 €/m²
1 228 € – 3 286 €
286 000 €
MAISONS (4)
Rue du Rhin 4 ventes 2 165 €/m²
1 235 € – 3 220 €
262 000 €
MAISONS (4)
Rue des Genets 4 ventes 2 039 €/m²
1 551 € – 2 315 €
210 750 €
MAISONS (4)
Rue Ferdinand Herold 4 ventes 2 506 €/m²
2 080 € – 2 800 €
227 000 €
MIXTE (1 APPTS / 3 M.)
Rue du Couvent 4 ventes 2 134 €/m²
1 317 € – 2 740 €
223 250 €
MAISONS (4)
Route de Munchhausen 4 ventes 1 897 €/m²
1 667 € – 2 214 €
141 500 €
APPARTEMENTS (4)
Rue Ferdinand Hérold 3 ventes 3 164 €/m²
2 941 € – 3 447 €
375 000 €
MAISONS (3)
Rue de la Haute Vienne 3 ventes 1 557 €/m²
1 292 € – 1 766 €
177 000 €
MAISONS (3)
Rue Rawal 3 ventes 2 135 €/m²
1 626 € – 2 551 €
191 667 €
MAISONS (3)
Rue Neuve 3 ventes 1 624 €/m²
1 330 € – 1 785 €
189 333 €
MAISONS (3)
Place de la Mairie 3 ventes 1 544 €/m²
1 180 € – 1 851 €
81 667 €
APPARTEMENTS (3)
Rue des Fossés 3 ventes 1 142 €/m²
670 € – 1 617 €
152 000 €
MAISONS (3)
Rue de la Liberté 2 ventes 1 641 €/m²
1 544 € – 1 739 €
170 000 €
MIXTE (1 APPTS / 1 M.)
Rue des Genêts 2 ventes 3 293 €/m²
2 769 € – 3 817 €
350 500 €
MAISONS (2)
Rue de la Haute-vienne 2 ventes 1 245 €/m²
962 € – 1 529 €
129 000 €
MIXTE (1 APPTS / 1 M.)
Rue de la Liberte 2 ventes 1 582 €/m²
1 328 € – 1 836 €
202 500 €
MAISONS (2)
Rue du Général de Gaulle 2 ventes 1 772 €/m²
1 680 € – 1 864 €
236 000 €
MAISONS (2)
Rue du Château 2 ventes 1 094 €/m²
882 € – 1 306 €
192 500 €
MAISONS (2)
Rue du Général Schneider 2 ventes 1 088 €/m²
929 € – 1 247 €
105 500 €
MAISONS (2)
Route de Munchhausen 67470 Seltz 1 vente 3 333 €/m²
3 333 € – 3 333 €
150 000 €
APPARTEMENTS (1)
Rue Dela Liberté 1 vente 1 627 €/m²
1 627 € – 1 627 €
205 000 €
MAISONS (1)
Rue Ferdinant Herold 1 vente 2 272 €/m²
2 272 € – 2 272 €
180 000 €
APPARTEMENTS (1)
Champs 1 vente —
—
45 000 €
MAISONS (0)
Rue Saint Barthélémy 1 vente 2 244 €/m²
2 244 € – 2 244 €
350 000 €
MAISONS (1)
Rue Sainte Adelaïde 1 vente 1 699 €/m²
1 699 € – 1 699 €
265 000 €
MAISONS (1)
Rue Stiehrs Mokers 1 vente 3 426 €/m²
3 426 € – 3 426 €
185 000 €
APPARTEMENTS (1)
Rue des Bénédictins 1 vente 2 159 €/m²
2 159 € – 2 159 €
313 000 €
MAISONS (1)
Rue Sainte Adelaide 1 vente 3 132 €/m²
3 132 € – 3 132 €
520 000 €
MAISONS (1)
Rue des Muguets 1 vente 3 007 €/m²
3 007 € – 3 007 €
454 000 €
MAISONS (1)
Citre des Tuieleries 1 vente 2 056 €/m²
2 056 € – 2 056 €
185 000 €
MAISONS (1)
Rue de la Cité des Tuileries 1 vente 2 265 €/m²
2 265 € – 2 265 €
145 000 €
MAISONS (1)
Route du Rhin 1 vente 823 €/m²
823 € – 823 €
65 000 €
MAISONS (1)
Rue du Muguets 1 vente 1 846 €/m²
1 846 € – 1 846 €
240 000 €
MAISONS (1)
Rue des Tumulis 1 vente 3 594 €/m²
3 594 € – 3 594 €
402 500 €
MAISONS (1)
Avenue du Gal Schneider 1 vente 1 890 €/m²
1 890 € – 1 890 €
325 000 €
MAISONS (1)
Cité de la Tuilerie 1 vente 1 873 €/m²
1 873 € – 1 873 €
118 000 €
MAISONS (1)
Terrain Agricole 1 vente —
—
18 000 €
MAISONS (0)
Rue du Chateau 1 vente 1 385 €/m²
1 385 € – 1 385 €
90 000 €
MAISONS (1)
Rue du Pont Rhin 1 vente 2 078 €/m²
2 078 € – 2 078 €
160 000 €
APPARTEMENTS (1)
Avenue du Général Schneider 1 vente 1 147 €/m²
1 147 € – 1 147 €
179 000 €
MAISONS (1)
Rue du Docteur Deutch 1 vente —
—
30 000 €
MAISONS (0)
Rue Aimé Schneider 1 vente 2 024 €/m²
2 024 € – 2 024 €
160 000 €
MAISONS (1)
Rue du Pont du Hin 1 vente 1 366 €/m²
1 366 € – 1 366 €
109 260 €
APPARTEMENTS (1)
Rue Barthelemy 1 vente 1 973 €/m²
1 973 € – 1 973 €
290 000 €
MAISONS (1)
Rue de Hatten 1 vente 1 412 €/m²
1 412 € – 1 412 €
240 000 €
MAISONS (1)
Rue des Tuileries 1 vente 2 188 €/m²
2 188 € – 2 188 €
142 200 €
MAISONS (1)
Rue du Cimetiere 1 vente 1 057 €/m²
1 057 € – 1 057 €
130 000 €
MAISONS (1)
Rue des Fougères 1 vente 2 100 €/m²
2 100 € – 2 100 €
210 000 €
MAISONS (1)
EXPERTISE LOCALE & MÉTHODOLOGIE D'ÉVALUATION

Comment faire estimer votre bien immobilier à Seltz avec Neo Concept Immo ?

Contrairement au reste du territoire français, les départements d'Alsace (Bas-Rhin et Haut-Rhin) et de Moselle ne disposent pas de données DVF ouvertes en raison du régime juridique particulier du Livre Foncier. Pour réussir votre estimation immobilière Seltz (67470), les simulateurs et algorithmes nationaux automatisés manquent ainsi cruellement de précision sur notre secteur.

L'Observatoire Neo Concept Immobilier s'appuie exclusivement sur les ventes réelles notariées menées par nos agences et conseillers de proximité. Chaque transaction géolocalisée reflète un prix m² Seltz net vendeur authentique, croisé avec les caractéristiques fines de votre bien (standing, orientation, état, DPE) pour attester sa véritable valeur vénale.

1

Étape 1 : Pré-estimation comparative basée sur le Livre Foncier

Étude comparative des transactions réelles dans votre rue ou quartier immédiat à Seltz pour établir une première fourchette de valeur objective et cohérente.

2

Étape 2 : Visite technique d'expertise sur place sous 48h

Analyse sur site des spécificités uniques de votre bien : métrage précis, exposition, note DPE, prestations intérieures, aménagements extérieurs et terrain pour remettre un dossier d'avis de valeur écrit.

Mise en vente rapide Positionnez votre maison ou appartement au juste prix du marché à Seltz pour déclencher des offres qualifiées sans blocage bancaire.
Succession & Notaire Attestation de valeur vénale officielle et documentée, recevable par votre étude notariale dans le cadre d'une déclaration de succession ou d'un partage.
Séparation & Rachat de soulte Évaluation neutre, contradictoire et chiffrée pour sécuriser un rachat de soulte, une procédure de divorce ou une sortie d'indivision en toute équité.
Prêt relais & Donation Dossier d'estimation argumenté exigé par votre banque pour débloquer un prêt achat-revente, préparer une donation familiale ou un bilan patrimonial (IFI).
Actes réels d'agence géolocalisés
Connaissance intime de chaque quartier et rue de Seltz
Avis de valeur offert, confidentiel et remis sous 48h
VOTRE AGENCE PHYSIQUE DE PROXIMITÉ

Neo Concept Immobilier Seltz

18b route de Strasbourg, 67470 Seltz
Tél : 03 88 86 00 00  • 
★★★★★ 4,9/5 — Avis de propriétaires ayant estimé et vendu sur le secteur de Seltz
Avis Google vérifiés • Réseau Neo Concept Immo
★★★★★

« Estimation immobilière très sérieuse et documentée avec les vraies ventes du quartier. Notre maison s'est vendue au prix estimé en moins de 3 semaines. »

Marc & Céline S. — Propriétaires vendeurs (Seltz)
★★★★★

« Nous avions besoin d'un avis de valeur fiable pour une succession chez le notaire. Dossier complet remis en 48h, équipe réactive et d'un grand professionnalisme. »

Famille Muller — Estimation notariale (67470)
★★★★★

« Rien à voir avec les estimations en ligne automatiques. Le conseiller connaît parfaitement chaque rue de Seltz et le marché alsacien. »

Laurent K. — Vente appartement (Seltz)
CONSEILS LOCAUX

Guides & Actualités Immobilières à Seltz

Retrouvez nos analyses d'experts, conseils pratiques de vente et décryptages du marché immobilier alsacien pour valoriser au mieux votre patrimoine.

FOIRE AUX QUESTIONS • EXPERTISE LOCALE

Questions fréquentes sur l'estimation immobilière à Seltz (67470)

Retrouvez les réponses de nos conseillers experts pour bien évaluer la valeur vénale de votre maison ou appartement.

Quel est le prix moyen au m² à Seltz (67470) en 2026 ?

D'après l'Observatoire des ventes réelles de Neo Concept Immobilier (basé sur 188 transactions notariées sur Seltz et son secteur), le prix médian au m² est de 1 946 €/m² pour un appartement et de 1 809 €/m² pour une maison individuelle. Ce prix varie selon le quartier, l'année de construction et la note du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).

Pourquoi les estimateurs immobiliers en ligne nationaux sont-ils imprécis à Seltz et en Alsace ?

En Alsace-Moselle, le régime juridique historique du Livre Foncier empêche la publication des données de ventes (DVF) en Open Data gratuit. Les simulateurs nationaux (MeilleursAgents, SeLoger, etc.) utilisent des modèles algorithmiques purement statistiques basés sur les prix d'affichage des annonces (souvent surévalués de 10 à 15 %). Notre observatoire s'appuie exclusivement sur les actes de vente authentiques et définitifs enregistrés par nos 5 agences physiques d'Alsace du Nord.

Comment obtenir un avis de valeur certifié et gratuit à Seltz ?

Vous pouvez réaliser une première simulation en ligne sur notre formulaire interactif, puis solliciter l'intervention d'un conseiller expert de notre agence locale de rattachement (Neo Concept Immobilier Seltz située au 18b route de Strasbourg, 67470 Seltz — Tél : 03 88 86 00 00). Nous nous déplaçons gratuitement et sans engagement sous 48h pour analyser les spécificités de votre bien (surface habitable mesurée, état de la toiture et de la façade, performance énergétique, luminosité, terrain et PLU) afin de vous remettre un avis de valeur complet et argumenté.

Quelles sont les rues et secteurs les plus recherchés à Seltz ?

Les secteurs les plus convoités à Seltz se concentrent notamment sur Rue du Pont du Rhin, Rue Principale, Rue Hollandaise. Ces adresses bénéficient d'un excellent équilibre entre calme, proximité des commodités et accessibilité vers les grands pôles économiques alsaciens.

Quels sont les critères qui valorisent le plus une maison ou un appartement à Seltz ?

Les principaux leviers de valorisation constatés lors de nos ventes sont : la note DPE (les biens classés A, B ou C se vendent avec une prime de 8 à 15 % par rapport aux passoires thermiques F/G), la présence d'un extérieur privatif (jardin clos, terrasse sud/ouest), le cachet alsacien authentique (colombages entretenus, dépendances réhabilitables) et la proximité immédiate de la gare TER ou des accès routiers.