Maison individuelle avec grand terrain à Seltz : les critères de valorisation du jardin
Disposer d'une maison individuelle sur une parcelle généreuse de 10, 15 ou 20 ares est un privilège de plus en plus convoité dans le...
Référence de l'estimation immobilière Seltz (67470) et du prix m² Seltz : 188 actes de vente notariés géolocalisés par nos agences (2013–2026).
Tendances réelles basées sur les actes notariés et ventes concrétisées par Neo Concept Immobilier.
Tendances issues des actes réels à Seltz
Typologie de biens observée sur la commune
Détail des tendances de prix constatées par nos conseillers selon les quartiers, le cadre de vie et la typologie des biens.
Cœur battant de Seltz, caractérisé par la proximité immédiate des commerces, des écoles et des services de proximité. Forte demande sur les biens avec cachet.
Secteurs calmes et recherchés par les familles pour leur cadre de vie aéré, leurs parcelles arborées et la sécurité de l'environnement résidentiel.
Secteurs stratégiques pour les actifs et frontaliers grâce à la rapidité d'accès aux transports en commun, gares TER et axes autoroutiers vers Strasbourg.
Fourchettes indicatives de prix m² Seltz (67470) calculées à partir des actes de vente réels de notre observatoire local, modulées selon l'état, le DPE et les prestations.
| TYPOLOGIE DE BIEN À SELTZ | SURFACE TYPE | PRIX M² BAS (TRAVAUX) | PRIX M² MÉDIAN CONSTATÉ | PRIX M² HAUT (STANDING) | BUDGET ESTIMÉ MOYEN |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 (2 pièces) | 45 m² | 1 720 €/m² | 2 020 €/m² | 2 320 €/m² | 77 000 € – 104 000 € |
| Appartement T3 (3 pièces) | 70 m² | 1 660 €/m² | 1 950 €/m² | 2 240 €/m² | 116 000 € – 157 000 € |
| Appartement T4 / Familial (4 pièces+) | 95 m² | 1 610 €/m² | 1 890 €/m² | 2 170 €/m² | 153 000 € – 206 000 € |
| Maison 4 pièces (Mitoyenne / De ville) | 100 m² | 1 570 €/m² | 1 850 €/m² | 2 130 €/m² | 157 000 € – 213 000 € |
| Maison individuelle 5 pièces avec jardin | 130 m² | 1 540 €/m² | 1 810 €/m² | 2 080 €/m² | 200 000 € – 270 000 € |
| Grande maison 6 pièces+ / Propriété | 165 m² | 1 460 €/m² | 1 720 €/m² | 1 980 €/m² | 241 000 € – 327 000 € |
Isolation renforcée, pompe à chaleur et faibles charges énergétiques génèrent une prime immédiate lors d'une estimation immobilière à Seltz.
Les acheteurs intègrent systématiquement le coût d'audit et de rénovation énergétique (isolation, menuiseries, chauffage) dans leur offre d'achat.
Un extérieur sans vis-à-vis, une grande terrasse en attique ou un terrain piscinable bien exposé valorisent fortement le prix m² Seltz.
Les corps de ferme et maisons à colombages réhabilités avec goût ainsi que les pavillons de plain-pied figurent parmi les biens les plus prisés du secteur.
En centre-ville ou à proximité des gares et axes routiers de Seltz, disposer d'un garage privatif ou d'un double parking sécurisé accélère la vente.
Électricité ancienne, salle de bain ou cuisine datée : notre avis de valeur chiffre précisément l'enveloppe travaux pour sécuriser le prix net vendeur.
Actes de vente authentiques conclus par les équipes Neo Concept Immobilier.
| DATE D'ACTE | TYPE DE BIEN | ADRESSE & VILLE | SURFACE HAB. | TERRAIN | PRIX NET VENDEUR | PRIX AU M² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4/9/2026 | APPARTEMENT | Route de Munchhausen 67470 Seltz 67470 Seltz | 45 m² | 100 m² |
|
3 333 €/m²
|
| 11/8/2026 | MAISON | Route de Hatten 67470 Seltz | 85 m² | 658 m² |
|
2 412 €/m²
|
| 5/6/2026 | APPARTEMENT | Rue de la Gare 67470 Seltz | 52 m² | — |
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2 726 €/m²
|
| 30/4/2026 | MAISON | Rue Ferdinand Hérold 67470 Seltz | 132 m² | 561 m² |
|
3 447 €/m²
|
| 9/4/2026 | MAISON | Rue Ferdinand Hérold 67470 Seltz | 86 m² | 5 m² |
|
3 104 €/m²
|
| 1/10/2025 | APPARTEMENT | Rue Principale 67470 Seltz | 72 m² | — |
|
1 985 €/m²
|
| 23/9/2025 | MAISON | Rue Principale 67470 Seltz | 233 m² | 591 m² |
|
1 451 €/m²
|
| 12/9/2025 | MAISON | Rue du Stade 67470 Seltz | 140 m² | 800 m² |
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3 286 €/m²
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| 14/8/2025 | MAISON | Rue Dela Liberté 67470 Seltz | 126 m² | 553 m² |
|
1 627 €/m²
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| 11/7/2025 | MAISON | Rue du Cimetière 67470 Seltz | 90 m² | 299 m² |
|
2 436 €/m²
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| 6/6/2025 | APPARTEMENT | Rue Ferdinant Herold 67470 Seltz | 79 m² | — |
|
2 272 €/m²
|
| 7/5/2025 | APPARTEMENT | Rue Vaulry 67470 Seltz | 45 m² | — |
|
2 111 €/m²
|
| 18/3/2025 | APPARTEMENT | Rue de la Liberté 67470 Seltz | 116 m² | — | 180 000 € | 1 544 €/m² |
| 7/3/2025 | MAISON | Rue du Cimetière 67470 Seltz | 110 m² | 544 m² | 220 000 € | 2 000 €/m² |
| 31/1/2025 | TERRAIN | Champs 67470 Seltz | — | 2762 m² | 45 000 € | 2 850 €/m² |
| VOIE RECONNUE | ACTES ENREGISTRÉS | PRIX MOYEN / M² | FOURCHETTE MIN – MAX | BUDGET MOYEN | TYPE DOMINANT |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue du Pont du Rhin | 24 ventes | 1 700 €/m² |
|
117 787 €
|
MIXTE (22 APPTS / 1 M.) |
| Rue Principale | 22 ventes | 1 587 €/m² |
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167 417 €
|
MIXTE (11 APPTS / 10 M.) |
| Rue Hollandaise | 12 ventes | 1 844 €/m² |
|
188 925 €
|
MAISONS (12) |
| Rue du Cimetière | 9 ventes | 1 791 €/m² |
|
170 667 €
|
MIXTE (2 APPTS / 7 M.) |
| Route de Strasbourg | 9 ventes | 1 545 €/m² |
|
205 088 €
|
MIXTE (1 APPTS / 5 M.) |
| Rue de la Gare | 6 ventes | 1 452 €/m² |
|
139 167 €
|
MIXTE (1 APPTS / 5 M.) |
| Rue du Moulin | 6 ventes | 1 851 €/m² |
|
260 667 €
|
MAISONS (6) |
| Route de Hatten | 5 ventes | 1 848 €/m² |
|
253 000 €
|
MAISONS (5) |
| Rue Vaulry | 5 ventes | 2 100 €/m² |
|
102 500 €
|
MIXTE (4 APPTS / 1 M.) |
| Rue des Pins | 5 ventes | 2 040 €/m² |
|
163 400 €
|
MAISONS (5) |
| Rue du Stade | 4 ventes | 2 351 €/m² |
|
286 000 €
|
MAISONS (4) |
| Rue du Rhin | 4 ventes | 2 165 €/m² |
|
262 000 €
|
MAISONS (4) |
| Rue des Genets | 4 ventes | 2 039 €/m² |
|
210 750 €
|
MAISONS (4) |
| Rue Ferdinand Herold | 4 ventes | 2 506 €/m² |
|
227 000 €
|
MIXTE (1 APPTS / 3 M.) |
| Rue du Couvent | 4 ventes | 2 134 €/m² |
|
223 250 €
|
MAISONS (4) |
| Route de Munchhausen | 4 ventes | 1 897 €/m² |
|
141 500 €
|
APPARTEMENTS (4) |
| Rue Ferdinand Hérold | 3 ventes | 3 164 €/m² |
|
375 000 €
|
MAISONS (3) |
| Rue de la Haute Vienne | 3 ventes | 1 557 €/m² |
|
177 000 €
|
MAISONS (3) |
| Rue Rawal | 3 ventes | 2 135 €/m² |
|
191 667 €
|
MAISONS (3) |
| Rue Neuve | 3 ventes | 1 624 €/m² |
|
189 333 €
|
MAISONS (3) |
| Place de la Mairie | 3 ventes | 1 544 €/m² |
|
81 667 €
|
APPARTEMENTS (3) |
| Rue des Fossés | 3 ventes | 1 142 €/m² |
|
152 000 €
|
MAISONS (3) |
| Rue de la Liberté | 2 ventes | 1 641 €/m² |
|
170 000 €
|
MIXTE (1 APPTS / 1 M.) |
| Rue des Genêts | 2 ventes | 3 293 €/m² |
|
350 500 €
|
MAISONS (2) |
| Rue de la Haute-vienne | 2 ventes | 1 245 €/m² |
|
129 000 €
|
MIXTE (1 APPTS / 1 M.) |
| Rue de la Liberte | 2 ventes | 1 582 €/m² |
|
202 500 €
|
MAISONS (2) |
| Rue du Général de Gaulle | 2 ventes | 1 772 €/m² |
|
236 000 €
|
MAISONS (2) |
| Rue du Château | 2 ventes | 1 094 €/m² |
|
192 500 €
|
MAISONS (2) |
| Rue du Général Schneider | 2 ventes | 1 088 €/m² |
|
105 500 €
|
MAISONS (2) |
| Route de Munchhausen 67470 Seltz | 1 vente | 3 333 €/m² |
|
150 000 €
|
APPARTEMENTS (1) |
| Rue Dela Liberté | 1 vente | 1 627 €/m² |
|
205 000 €
|
MAISONS (1) |
| Rue Ferdinant Herold | 1 vente | 2 272 €/m² |
|
180 000 €
|
APPARTEMENTS (1) |
| Champs | 1 vente | — |
|
45 000 €
|
MAISONS (0) |
| Rue Saint Barthélémy | 1 vente | 2 244 €/m² |
|
350 000 €
|
MAISONS (1) |
| Rue Sainte Adelaïde | 1 vente | 1 699 €/m² |
|
265 000 €
|
MAISONS (1) |
| Rue Stiehrs Mokers | 1 vente | 3 426 €/m² |
|
185 000 €
|
APPARTEMENTS (1) |
| Rue des Bénédictins | 1 vente | 2 159 €/m² |
|
313 000 €
|
MAISONS (1) |
| Rue Sainte Adelaide | 1 vente | 3 132 €/m² |
|
520 000 €
|
MAISONS (1) |
| Rue des Muguets | 1 vente | 3 007 €/m² |
|
454 000 €
|
MAISONS (1) |
| Citre des Tuieleries | 1 vente | 2 056 €/m² |
|
185 000 €
|
MAISONS (1) |
| Rue de la Cité des Tuileries | 1 vente | 2 265 €/m² |
|
145 000 €
|
MAISONS (1) |
| Route du Rhin | 1 vente | 823 €/m² |
|
65 000 €
|
MAISONS (1) |
| Rue du Muguets | 1 vente | 1 846 €/m² |
|
240 000 €
|
MAISONS (1) |
| Rue des Tumulis | 1 vente | 3 594 €/m² |
|
402 500 €
|
MAISONS (1) |
| Avenue du Gal Schneider | 1 vente | 1 890 €/m² |
|
325 000 €
|
MAISONS (1) |
| Cité de la Tuilerie | 1 vente | 1 873 €/m² |
|
118 000 €
|
MAISONS (1) |
| Terrain Agricole | 1 vente | — |
|
18 000 €
|
MAISONS (0) |
| Rue du Chateau | 1 vente | 1 385 €/m² |
|
90 000 €
|
MAISONS (1) |
| Rue du Pont Rhin | 1 vente | 2 078 €/m² |
|
160 000 €
|
APPARTEMENTS (1) |
| Avenue du Général Schneider | 1 vente | 1 147 €/m² |
|
179 000 €
|
MAISONS (1) |
| Rue du Docteur Deutch | 1 vente | — |
|
30 000 €
|
MAISONS (0) |
| Rue Aimé Schneider | 1 vente | 2 024 €/m² |
|
160 000 €
|
MAISONS (1) |
| Rue du Pont du Hin | 1 vente | 1 366 €/m² |
|
109 260 €
|
APPARTEMENTS (1) |
| Rue Barthelemy | 1 vente | 1 973 €/m² |
|
290 000 €
|
MAISONS (1) |
| Rue de Hatten | 1 vente | 1 412 €/m² |
|
240 000 €
|
MAISONS (1) |
| Rue des Tuileries | 1 vente | 2 188 €/m² |
|
142 200 €
|
MAISONS (1) |
| Rue du Cimetiere | 1 vente | 1 057 €/m² |
|
130 000 €
|
MAISONS (1) |
| Rue des Fougères | 1 vente | 2 100 €/m² |
|
210 000 €
|
MAISONS (1) |
Contrairement au reste du territoire français, les départements d'Alsace (Bas-Rhin et Haut-Rhin) et de Moselle ne disposent pas de données DVF ouvertes en raison du régime juridique particulier du Livre Foncier. Pour réussir votre estimation immobilière Seltz (67470), les simulateurs et algorithmes nationaux automatisés manquent ainsi cruellement de précision sur notre secteur.
L'Observatoire Neo Concept Immobilier s'appuie exclusivement sur les ventes réelles notariées menées par nos agences et conseillers de proximité. Chaque transaction géolocalisée reflète un prix m² Seltz net vendeur authentique, croisé avec les caractéristiques fines de votre bien (standing, orientation, état, DPE) pour attester sa véritable valeur vénale.
Étude comparative des transactions réelles dans votre rue ou quartier immédiat à Seltz pour établir une première fourchette de valeur objective et cohérente.
Analyse sur site des spécificités uniques de votre bien : métrage précis, exposition, note DPE, prestations intérieures, aménagements extérieurs et terrain pour remettre un dossier d'avis de valeur écrit.
« Estimation immobilière très sérieuse et documentée avec les vraies ventes du quartier. Notre maison s'est vendue au prix estimé en moins de 3 semaines. »
« Nous avions besoin d'un avis de valeur fiable pour une succession chez le notaire. Dossier complet remis en 48h, équipe réactive et d'un grand professionnalisme. »
« Rien à voir avec les estimations en ligne automatiques. Le conseiller connaît parfaitement chaque rue de Seltz et le marché alsacien. »
Retrouvez nos analyses d'experts, conseils pratiques de vente et décryptages du marché immobilier alsacien pour valoriser au mieux votre patrimoine.
Immobilier Seltz
Disposer d'une maison individuelle sur une parcelle généreuse de 10, 15 ou 20 ares est un privilège de plus en plus convoité dans le...
Immobilier Seltz
Le climat rhénan, avec ses hivers humides et ses étés chauds, rend la performance thermique des habitations particulièrement sensible pour les acquéreurs de la...
Estimation Seltz
Bordée par le Rhin et la forêt alluviale, la commune de Seltz offre une mosaïque d'environnements résidentiels. Du centre historique animé aux berges rhénanes...
Estimation Seltz
Idéalement située sur la rive gauche du Rhin, à quelques minutes à peine des liaisons frontalières avec le Bade-Wurtemberg allemand, la commune de Seltz...
Retrouvez les réponses de nos conseillers experts pour bien évaluer la valeur vénale de votre maison ou appartement.
D'après l'Observatoire des ventes réelles de Neo Concept Immobilier (basé sur 188 transactions notariées sur Seltz et son secteur), le prix médian au m² est de 1 946 €/m² pour un appartement et de 1 809 €/m² pour une maison individuelle. Ce prix varie selon le quartier, l'année de construction et la note du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).
En Alsace-Moselle, le régime juridique historique du Livre Foncier empêche la publication des données de ventes (DVF) en Open Data gratuit. Les simulateurs nationaux (MeilleursAgents, SeLoger, etc.) utilisent des modèles algorithmiques purement statistiques basés sur les prix d'affichage des annonces (souvent surévalués de 10 à 15 %). Notre observatoire s'appuie exclusivement sur les actes de vente authentiques et définitifs enregistrés par nos 5 agences physiques d'Alsace du Nord.
Vous pouvez réaliser une première simulation en ligne sur notre formulaire interactif, puis solliciter l'intervention d'un conseiller expert de notre agence locale de rattachement (Neo Concept Immobilier Seltz située au 18b route de Strasbourg, 67470 Seltz — Tél : 03 88 86 00 00). Nous nous déplaçons gratuitement et sans engagement sous 48h pour analyser les spécificités de votre bien (surface habitable mesurée, état de la toiture et de la façade, performance énergétique, luminosité, terrain et PLU) afin de vous remettre un avis de valeur complet et argumenté.
Les secteurs les plus convoités à Seltz se concentrent notamment sur Rue du Pont du Rhin, Rue Principale, Rue Hollandaise. Ces adresses bénéficient d'un excellent équilibre entre calme, proximité des commodités et accessibilité vers les grands pôles économiques alsaciens.
Les principaux leviers de valorisation constatés lors de nos ventes sont : la note DPE (les biens classés A, B ou C se vendent avec une prime de 8 à 15 % par rapport aux passoires thermiques F/G), la présence d'un extérieur privatif (jardin clos, terrasse sud/ouest), le cachet alsacien authentique (colombages entretenus, dépendances réhabilitables) et la proximité immédiate de la gare TER ou des accès routiers.
Retrouvez les prix au m² réels et les biens vendus par Neo Concept Immobilier sur tout le secteur.