Référence de l'estimation immobilière La Wantzenau (67610) et du prix m² La Wantzenau : 12 actes de vente notariés géolocalisés par nos agences (2013–2026).
Tendances réelles basées sur les actes notariés et ventes concrétisées par Neo Concept Immobilier.
Tendances issues des actes réels à La Wantzenau
Typologie de biens observée sur la commune
Détail des tendances de prix constatées par nos conseillers selon les quartiers, le cadre de vie et la typologie des biens.
Cœur battant de La Wantzenau, caractérisé par la proximité immédiate des commerces, des écoles et des services de proximité. Forte demande sur les biens avec cachet.
Secteurs calmes et recherchés par les familles pour leur cadre de vie aéré, leurs parcelles arborées et la sécurité de l'environnement résidentiel.
Secteurs stratégiques pour les actifs et frontaliers grâce à la rapidité d'accès aux transports en commun, gares TER et axes autoroutiers vers Strasbourg.
Fourchettes indicatives de prix m² La Wantzenau (67610) calculées à partir des actes de vente réels de notre observatoire local, modulées selon l'état, le DPE et les prestations.
| TYPOLOGIE DE BIEN À LA WANTZENAU | SURFACE TYPE | PRIX M² BAS (TRAVAUX) | PRIX M² MÉDIAN CONSTATÉ | PRIX M² HAUT (STANDING) | BUDGET ESTIMÉ MOYEN |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 (2 pièces) | 45 m² | 2 050 €/m² | 2 410 €/m² | 2 770 €/m² | 92 000 € – 125 000 € |
| Appartement T3 (3 pièces) | 70 m² | 1 960 €/m² | 2 310 €/m² | 2 660 €/m² | 137 000 € – 186 000 € |
| Appartement T4 / Familial (4 pièces+) | 95 m² | 1 900 €/m² | 2 240 €/m² | 2 580 €/m² | 181 000 € – 245 000 € |
| Maison 4 pièces (Mitoyenne / De ville) | 100 m² | 1 790 €/m² | 2 100 €/m² | 2 420 €/m² | 179 000 € – 242 000 € |
| Maison individuelle 5 pièces avec jardin | 130 m² | 1 750 €/m² | 2 060 €/m² | 2 370 €/m² | 228 000 € – 308 000 € |
| Grande maison 6 pièces+ / Propriété | 165 m² | 1 670 €/m² | 1 960 €/m² | 2 250 €/m² | 276 000 € – 371 000 € |
Isolation renforcée, pompe à chaleur et faibles charges énergétiques génèrent une prime immédiate lors d'une estimation immobilière à La Wantzenau.
Les acheteurs intègrent systématiquement le coût d'audit et de rénovation énergétique (isolation, menuiseries, chauffage) dans leur offre d'achat.
Un extérieur sans vis-à-vis, une grande terrasse en attique ou un terrain piscinable bien exposé valorisent fortement le prix m² La Wantzenau.
Les corps de ferme et maisons à colombages réhabilités avec goût ainsi que les pavillons de plain-pied figurent parmi les biens les plus prisés du secteur.
En centre-ville ou à proximité des gares et axes routiers de La Wantzenau, disposer d'un garage privatif ou d'un double parking sécurisé accélère la vente.
Électricité ancienne, salle de bain ou cuisine datée : notre avis de valeur chiffre précisément l'enveloppe travaux pour sécuriser le prix net vendeur.
Actes de vente authentiques conclus par les équipes Neo Concept Immobilier.
| DATE D'ACTE | TYPE DE BIEN | ADRESSE & VILLE | SURFACE HAB. | TERRAIN | PRIX NET VENDEUR | PRIX AU M² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26/3/2026 | MAISON | Rue Leh 67610 La Wantzenau | 74 m² | 794 m² |
|
2 943 €/m²
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| 18/2/2026 | APPARTEMENT | Rue de Rochechouart 67610 La Wantzenau | 89 m² | — |
|
2 009 €/m²
|
| 14/9/2021 | APPARTEMENT | Rue de la Dîme 67610 La Wantzenau | 90 m² | — |
|
3 333 €/m²
|
| 21/9/2020 | MAISON | Quai des Bateliers 67610 La Wantzenau | 177 m² | 161 m² |
|
1 469 €/m²
|
| 8/2/2019 | MAISON | Quai de l'Ill 67610 La Wantzenau | 285 m² | 1034 m² |
|
1 401 €/m²
|
| 11/9/2018 | MAISON | Rue de Douillac 67610 La Wantzenau | 124 m² | — |
|
1 609 €/m²
|
| 15/6/2018 | MAISON | Rue Neuve 67610 La Wantzenau | 225 m² | 758 m² |
|
1 822 €/m²
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| 20/11/2017 | APPARTEMENT | Faubourg du Capitaine d'Alençon 67610 La Wantzenau | 51 m² | — |
|
2 618 €/m²
|
| 14/9/2016 | APPARTEMENT | Rue St-yrieix 67610 La Wantzenau | 79 m² | — |
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1 709 €/m²
|
| 6/11/2015 | MAISON | Rue de Ladignac 67610 La Wantzenau | 87 m² | 306 m² |
|
2 299 €/m²
|
| 31/7/2015 | MAISON | Rue de Ladignac 67610 La Wantzenau | 84 m² | 203 m² |
|
2 451 €/m²
|
| 22/7/2015 | MAISON | Rue de Ladignac 67610 La Wantzenau | 94 m² | 232 m² |
|
2 447 €/m²
|
| 29/1/2026 | APPARTEMENT | Rue des Cigognes 67610 La Wantzenau | 110 m² | — | 280 000 € | 2 529 €/m² |
| 25/9/2025 | MAISON | Rue de la Gare 67610 La Wantzenau | 130 m² | 841 m² | 264 000 € | 2 031 €/m² |
| 20/9/2024 | APPARTEMENT | Rue de la République 67610 La Wantzenau | — | — | 245 000 € | 2 850 €/m² |
| VOIE RECONNUE | ACTES ENREGISTRÉS | PRIX MOYEN / M² | FOURCHETTE MIN – MAX | BUDGET MOYEN | TYPE DOMINANT |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue de Ladignac | 3 ventes | 2 399 €/m² |
|
212 667 €
|
MAISONS (3) |
| Rue Leh | 1 vente | 2 943 €/m² |
|
220 000 €
|
MAISONS (1) |
| Rue de Rochechouart | 1 vente | 2 008 €/m² |
|
179 000 €
|
APPARTEMENTS (1) |
| Rue de la Dîme | 1 vente | 3 333 €/m² |
|
300 000 €
|
APPARTEMENTS (1) |
| Quai des Bateliers | 1 vente | 1 469 €/m² |
|
260 000 €
|
MAISONS (1) |
| Quai de l'Ill | 1 vente | 1 401 €/m² |
|
400 000 €
|
MAISONS (1) |
| Rue de Douillac | 1 vente | 1 609 €/m² |
|
200 000 €
|
MAISONS (1) |
| Rue Neuve | 1 vente | 1 822 €/m² |
|
410 000 €
|
MAISONS (1) |
| Faubourg du Capitaine d'Alençon | 1 vente | 2 618 €/m² |
|
133 500 €
|
APPARTEMENTS (1) |
| Rue St-yrieix | 1 vente | 1 709 €/m² |
|
135 000 €
|
APPARTEMENTS (1) |
Contrairement au reste du territoire français, les départements d'Alsace (Bas-Rhin et Haut-Rhin) et de Moselle ne disposent pas de données DVF ouvertes en raison du régime juridique particulier du Livre Foncier. Pour réussir votre estimation immobilière La Wantzenau (67610), les simulateurs et algorithmes nationaux automatisés manquent ainsi cruellement de précision sur notre secteur.
L'Observatoire Neo Concept Immobilier s'appuie exclusivement sur les ventes réelles notariées menées par nos agences et conseillers de proximité. Chaque transaction géolocalisée reflète un prix m² La Wantzenau net vendeur authentique, croisé avec les caractéristiques fines de votre bien (standing, orientation, état, DPE) pour attester sa véritable valeur vénale.
Étude comparative des transactions réelles dans votre rue ou quartier immédiat à La Wantzenau pour établir une première fourchette de valeur objective et cohérente.
Analyse sur site des spécificités uniques de votre bien : métrage précis, exposition, note DPE, prestations intérieures, aménagements extérieurs et terrain pour remettre un dossier d'avis de valeur écrit.
« Estimation immobilière très sérieuse et documentée avec les vraies ventes du quartier. Notre maison s'est vendue au prix estimé en moins de 3 semaines. »
« Nous avions besoin d'un avis de valeur fiable pour une succession chez le notaire. Dossier complet remis en 48h, équipe réactive et d'un grand professionnalisme. »
« Rien à voir avec les estimations en ligne automatiques. Le conseiller connaît parfaitement chaque rue de La Wantzenau et le marché alsacien. »
Retrouvez nos analyses d'experts, conseils pratiques de vente et décryptages du marché immobilier alsacien pour valoriser au mieux votre patrimoine.
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D'après l'Observatoire des ventes réelles de Neo Concept Immobilier (basé sur 12 transactions notariées sur La Wantzenau et son secteur), le prix médian au m² est de 2 313 €/m² pour un appartement et de 2 061 €/m² pour une maison individuelle. Ce prix varie selon le quartier, l'année de construction et la note du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).
En Alsace-Moselle, le régime juridique historique du Livre Foncier empêche la publication des données de ventes (DVF) en Open Data gratuit. Les simulateurs nationaux (MeilleursAgents, SeLoger, etc.) utilisent des modèles algorithmiques purement statistiques basés sur les prix d'affichage des annonces (souvent surévalués de 10 à 15 %). Notre observatoire s'appuie exclusivement sur les actes de vente authentiques et définitifs enregistrés par nos 5 agences physiques d'Alsace du Nord.
Vous pouvez réaliser une première simulation en ligne sur notre formulaire interactif, puis solliciter l'intervention d'un conseiller expert de notre agence locale de rattachement (Neo Concept Immobilier Brumath située au 3 rue du Général de Gaulle, 67170 Brumath — Tél : 03 88 51 01 01). Nous nous déplaçons gratuitement et sans engagement sous 48h pour analyser les spécificités de votre bien (surface habitable mesurée, état de la toiture et de la façade, performance énergétique, luminosité, terrain et PLU) afin de vous remettre un avis de valeur complet et argumenté.
Les secteurs les plus convoités à La Wantzenau se concentrent notamment sur Rue de Ladignac, Rue Leh, Rue de Rochechouart. Ces adresses bénéficient d'un excellent équilibre entre calme, proximité des commodités et accessibilité vers les grands pôles économiques alsaciens.
Les principaux leviers de valorisation constatés lors de nos ventes sont : la note DPE (les biens classés A, B ou C se vendent avec une prime de 8 à 15 % par rapport aux passoires thermiques F/G), la présence d'un extérieur privatif (jardin clos, terrasse sud/ouest), le cachet alsacien authentique (colombages entretenus, dépendances réhabilitables) et la proximité immédiate de la gare TER ou des accès routiers.
Retrouvez les prix au m² réels et les biens vendus par Neo Concept Immobilier sur tout le secteur.
