Référence de l'estimation immobilière Gambsheim (67760) et du prix m² Gambsheim : 36 actes de vente notariés géolocalisés par nos agences (2013–2026).
Tendances réelles basées sur les actes notariés et ventes concrétisées par Neo Concept Immobilier.
Tendances issues des actes réels à Gambsheim
Typologie de biens observée sur la commune
Détail des tendances de prix constatées par nos conseillers selon les quartiers, le cadre de vie et la typologie des biens.
Cœur battant de Gambsheim, caractérisé par la proximité immédiate des commerces, des écoles et des services de proximité. Forte demande sur les biens avec cachet.
Secteurs calmes et recherchés par les familles pour leur cadre de vie aéré, leurs parcelles arborées et la sécurité de l'environnement résidentiel.
Secteurs stratégiques pour les actifs et frontaliers grâce à la rapidité d'accès aux transports en commun, gares TER et axes autoroutiers vers Strasbourg.
Fourchettes indicatives de prix m² Gambsheim (67760) calculées à partir des actes de vente réels de notre observatoire local, modulées selon l'état, le DPE et les prestations.
| TYPOLOGIE DE BIEN À GAMBSHEIM | SURFACE TYPE | PRIX M² BAS (TRAVAUX) | PRIX M² MÉDIAN CONSTATÉ | PRIX M² HAUT (STANDING) | BUDGET ESTIMÉ MOYEN |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 (2 pièces) | 45 m² | 2 730 €/m² | 3 210 €/m² | 3 690 €/m² | 123 000 € – 166 000 € |
| Appartement T3 (3 pièces) | 70 m² | 2 620 €/m² | 3 080 €/m² | 3 540 €/m² | 183 000 € – 248 000 € |
| Appartement T4 / Familial (4 pièces+) | 95 m² | 2 540 €/m² | 2 990 €/m² | 3 440 €/m² | 241 000 € – 327 000 € |
| Maison 4 pièces (Mitoyenne / De ville) | 100 m² | 1 900 €/m² | 2 240 €/m² | 2 580 €/m² | 190 000 € – 258 000 € |
| Maison individuelle 5 pièces avec jardin | 130 m² | 1 860 €/m² | 2 190 €/m² | 2 520 €/m² | 242 000 € – 328 000 € |
| Grande maison 6 pièces+ / Propriété | 165 m² | 1 770 €/m² | 2 080 €/m² | 2 390 €/m² | 292 000 € – 394 000 € |
Isolation renforcée, pompe à chaleur et faibles charges énergétiques génèrent une prime immédiate lors d'une estimation immobilière à Gambsheim.
Les acheteurs intègrent systématiquement le coût d'audit et de rénovation énergétique (isolation, menuiseries, chauffage) dans leur offre d'achat.
Un extérieur sans vis-à-vis, une grande terrasse en attique ou un terrain piscinable bien exposé valorisent fortement le prix m² Gambsheim.
Les corps de ferme et maisons à colombages réhabilités avec goût ainsi que les pavillons de plain-pied figurent parmi les biens les plus prisés du secteur.
En centre-ville ou à proximité des gares et axes routiers de Gambsheim, disposer d'un garage privatif ou d'un double parking sécurisé accélère la vente.
Électricité ancienne, salle de bain ou cuisine datée : notre avis de valeur chiffre précisément l'enveloppe travaux pour sécuriser le prix net vendeur.
Actes de vente authentiques conclus par les équipes Neo Concept Immobilier.
| DATE D'ACTE | TYPE DE BIEN | ADRESSE & VILLE | SURFACE HAB. | TERRAIN | PRIX NET VENDEUR | PRIX AU M² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6/5/2026 | APPARTEMENT | Rue de la Dordogne 67760 Gambsheim | 63 m² | — |
|
3 490 €/m²
|
| 9/3/2026 | MAISON | Rue du Mouin 67760 Gambsheim | 116 m² | 199 m² |
|
1 250 €/m²
|
| 3/3/2026 | APPARTEMENT | Rue des Pontonniers 67760 Gambsheim | 65 m² | — |
|
3 337 €/m²
|
| 7/1/2026 | MAISON | Rue de la Haute-vienne 67760 Gambsheim | 81 m² | 3 m² |
|
3 144 €/m²
|
| 27/8/2025 | MAISON | Rue de la Gare 67760 Gambsheim | 120 m² | 193 m² |
|
2 333 €/m²
|
| 1/8/2025 | APPARTEMENT | Place Victor Jung 67760 Gambsheim | 64 m² | — |
|
3 169 €/m²
|
| 25/7/2025 | APPARTEMENT | Rue du Général Hoche 67760 Gambsheim | 93 m² | — |
|
2 710 €/m²
|
| 21/5/2025 | APPARTEMENT | Route Nationale 67760 Gambsheim | 91 m² | — |
|
2 055 €/m²
|
| 1/5/2025 | MAISON | Rue Gruber 67760 Gambsheim | 337 m² | 876 m² |
|
1 037 €/m²
|
| 14/04/2025 | APPARTEMENT | Rue des Marronniers 67760 Gambsheim | 80 m² | — |
|
3 116 €/m²
|
| 27/2/2025 | APPARTEMENT | Rue de l'Ancienne Eglise 67760 Gambsheim | 74 m² | — |
|
2 216 €/m²
|
| 6/1/2025 | MAISON | Rue du Giessen 67760 Gambsheim | 102 m² | 269 m² |
|
2 431 €/m²
|
| 27/9/2024 | APPARTEMENT | Rue de la Mairie 67760 Gambsheim | 93 m² | — | 315 000 € | 3 377 €/m² |
| 19/6/2024 | MAISON | Rue du Giessen 67760 Gambsheim | 102 m² | 269 m² | 195 000 € | 1 912 €/m² |
| 6/5/2024 | MAISON | Rue de la Haute-vienne 67760 Gambsheim | 80 m² | 335 m² | 246 000 € | 3 075 €/m² |
| VOIE RECONNUE | ACTES ENREGISTRÉS | PRIX MOYEN / M² | FOURCHETTE MIN – MAX | BUDGET MOYEN | TYPE DOMINANT |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue du Giessen | 5 ventes | 2 021 €/m² |
|
190 600 €
|
MAISONS (5) |
| Rue de la Gare | 3 ventes | 1 886 €/m² |
|
219 333 €
|
MAISONS (3) |
| Route Nationale | 3 ventes | 2 206 €/m² |
|
219 333 €
|
APPARTEMENTS (3) |
| Rue de la Mairie | 3 ventes | 3 279 €/m² |
|
213 333 €
|
APPARTEMENTS (3) |
| Rue de la Haute-vienne | 2 ventes | 3 110 €/m² |
|
250 500 €
|
MAISONS (2) |
| Rue des Marronniers | 2 ventes | 3 094 €/m² |
|
254 000 €
|
APPARTEMENTS (2) |
| Rue de la Dordogne | 1 vente | 3 490 €/m² |
|
220 000 €
|
APPARTEMENTS (1) |
| Rue du Mouin | 1 vente | 1 250 €/m² |
|
145 000 €
|
MAISONS (1) |
| Rue des Pontonniers | 1 vente | 3 337 €/m² |
|
220 000 €
|
APPARTEMENTS (1) |
| Place Victor Jung | 1 vente | 3 168 €/m² |
|
205 000 €
|
APPARTEMENTS (1) |
| Rue du Général Hoche | 1 vente | 2 710 €/m² |
|
252 000 €
|
APPARTEMENTS (1) |
| Rue Gruber | 1 vente | 1 037 €/m² |
|
350 000 €
|
MAISONS (1) |
| Rue de l'Ancienne Eglise | 1 vente | 2 216 €/m² |
|
164 000 €
|
APPARTEMENTS (1) |
| Rue des Romains 67760 Gambsheim | 1 vente | 2 686 €/m² |
|
220 000 €
|
APPARTEMENTS (1) |
| Rue des Cordiers | 1 vente | 3 355 €/m² |
|
156 000 €
|
APPARTEMENTS (1) |
| Rue de l'Étang | 1 vente | 3 160 €/m² |
|
232 000 €
|
APPARTEMENTS (1) |
| Rue du Stade | 1 vente | 1 097 €/m² |
|
170 000 €
|
MAISONS (1) |
| Route de Weyersheim | 1 vente | 2 802 €/m² |
|
325 000 €
|
MAISONS (1) |
| Rue du Maréchal Leclerc | 1 vente | 2 301 €/m² |
|
191 000 €
|
MAISONS (1) |
| Rue de la Graviere | 1 vente | 1 897 €/m² |
|
239 000 €
|
MAISONS (1) |
| Rue du Moulin | 1 vente | 1 000 €/m² |
|
140 000 €
|
MAISONS (1) |
| Rue du Marechal Leclerc | 1 vente | 2 668 €/m² |
|
123 000 €
|
APPARTEMENTS (1) |
| Rue de Ladignac | 1 vente | 2 233 €/m² |
|
230 000 €
|
MAISONS (1) |
| Rue des Chevreuils | 1 vente | 2 192 €/m² |
|
220 000 €
|
MAISONS (1) |
Contrairement au reste du territoire français, les départements d'Alsace (Bas-Rhin et Haut-Rhin) et de Moselle ne disposent pas de données DVF ouvertes en raison du régime juridique particulier du Livre Foncier. Pour réussir votre estimation immobilière Gambsheim (67760), les simulateurs et algorithmes nationaux automatisés manquent ainsi cruellement de précision sur notre secteur.
L'Observatoire Neo Concept Immobilier s'appuie exclusivement sur les ventes réelles notariées menées par nos agences et conseillers de proximité. Chaque transaction géolocalisée reflète un prix m² Gambsheim net vendeur authentique, croisé avec les caractéristiques fines de votre bien (standing, orientation, état, DPE) pour attester sa véritable valeur vénale.
Étude comparative des transactions réelles dans votre rue ou quartier immédiat à Gambsheim pour établir une première fourchette de valeur objective et cohérente.
Analyse sur site des spécificités uniques de votre bien : métrage précis, exposition, note DPE, prestations intérieures, aménagements extérieurs et terrain pour remettre un dossier d'avis de valeur écrit.
« Estimation immobilière très sérieuse et documentée avec les vraies ventes du quartier. Notre maison s'est vendue au prix estimé en moins de 3 semaines. »
« Nous avions besoin d'un avis de valeur fiable pour une succession chez le notaire. Dossier complet remis en 48h, équipe réactive et d'un grand professionnalisme. »
« Rien à voir avec les estimations en ligne automatiques. Le conseiller connaît parfaitement chaque rue de Gambsheim et le marché alsacien. »
Retrouvez nos analyses d'experts, conseils pratiques de vente et décryptages du marché immobilier alsacien pour valoriser au mieux votre patrimoine.
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Estimation Gambsheim
Bordée par le Rhin et idéalement située à une vingtaine de kilomètres au nord de Strasbourg, la commune de Gambsheim bénéficie d'une situation géographique...
Retrouvez les réponses de nos conseillers experts pour bien évaluer la valeur vénale de votre maison ou appartement.
D'après l'Observatoire des ventes réelles de Neo Concept Immobilier (basé sur 36 transactions notariées sur Gambsheim et son secteur), le prix médian au m² est de 3 083 €/m² pour un appartement et de 2 192 €/m² pour une maison individuelle. Ce prix varie selon le quartier, l'année de construction et la note du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).
En Alsace-Moselle, le régime juridique historique du Livre Foncier empêche la publication des données de ventes (DVF) en Open Data gratuit. Les simulateurs nationaux (MeilleursAgents, SeLoger, etc.) utilisent des modèles algorithmiques purement statistiques basés sur les prix d'affichage des annonces (souvent surévalués de 10 à 15 %). Notre observatoire s'appuie exclusivement sur les actes de vente authentiques et définitifs enregistrés par nos 5 agences physiques d'Alsace du Nord.
Vous pouvez réaliser une première simulation en ligne sur notre formulaire interactif, puis solliciter l'intervention d'un conseiller expert de notre agence locale de rattachement (Neo Concept Immobilier Bischwiller située au 3 rue Raymond Poincaré, 67240 Bischwiller — Tél : 03 88 06 20 20). Nous nous déplaçons gratuitement et sans engagement sous 48h pour analyser les spécificités de votre bien (surface habitable mesurée, état de la toiture et de la façade, performance énergétique, luminosité, terrain et PLU) afin de vous remettre un avis de valeur complet et argumenté.
Les secteurs les plus convoités à Gambsheim se concentrent notamment sur Rue du Giessen, Rue de la Gare, Route Nationale. Ces adresses bénéficient d'un excellent équilibre entre calme, proximité des commodités et accessibilité vers les grands pôles économiques alsaciens.
Les principaux leviers de valorisation constatés lors de nos ventes sont : la note DPE (les biens classés A, B ou C se vendent avec une prime de 8 à 15 % par rapport aux passoires thermiques F/G), la présence d'un extérieur privatif (jardin clos, terrasse sud/ouest), le cachet alsacien authentique (colombages entretenus, dépendances réhabilitables) et la proximité immédiate de la gare TER ou des accès routiers.
Retrouvez les prix au m² réels et les biens vendus par Neo Concept Immobilier sur tout le secteur.
