Référence de l'estimation immobilière Drusenheim (67410) et du prix m² Drusenheim : 36 actes de vente notariés géolocalisés par nos agences (2013–2026).
Tendances réelles basées sur les actes notariés et ventes concrétisées par Neo Concept Immobilier.
Tendances issues des actes réels à Drusenheim
Typologie de biens observée sur la commune
Détail des tendances de prix constatées par nos conseillers selon les quartiers, le cadre de vie et la typologie des biens.
Cœur battant de Drusenheim, caractérisé par la proximité immédiate des commerces, des écoles et des services de proximité. Forte demande sur les biens avec cachet.
Secteurs calmes et recherchés par les familles pour leur cadre de vie aéré, leurs parcelles arborées et la sécurité de l'environnement résidentiel.
Secteurs stratégiques pour les actifs et frontaliers grâce à la rapidité d'accès aux transports en commun, gares TER et axes autoroutiers vers Strasbourg.
Fourchettes indicatives de prix m² Drusenheim (67410) calculées à partir des actes de vente réels de notre observatoire local, modulées selon l'état, le DPE et les prestations.
| TYPOLOGIE DE BIEN À DRUSENHEIM | SURFACE TYPE | PRIX M² BAS (TRAVAUX) | PRIX M² MÉDIAN CONSTATÉ | PRIX M² HAUT (STANDING) | BUDGET ESTIMÉ MOYEN |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 (2 pièces) | 45 m² | 2 810 €/m² | 3 300 €/m² | 3 800 €/m² | 126 000 € – 171 000 € |
| Appartement T3 (3 pièces) | 70 m² | 2 690 €/m² | 3 170 €/m² | 3 650 €/m² | 188 000 € – 256 000 € |
| Appartement T4 / Familial (4 pièces+) | 95 m² | 2 620 €/m² | 3 080 €/m² | 3 540 €/m² | 249 000 € – 336 000 € |
| Maison 4 pièces (Mitoyenne / De ville) | 100 m² | 1 790 €/m² | 2 100 €/m² | 2 420 €/m² | 179 000 € – 242 000 € |
| Maison individuelle 5 pièces avec jardin | 130 m² | 1 750 €/m² | 2 060 €/m² | 2 370 €/m² | 228 000 € – 308 000 € |
| Grande maison 6 pièces+ / Propriété | 165 m² | 1 670 €/m² | 1 960 €/m² | 2 250 €/m² | 276 000 € – 371 000 € |
Isolation renforcée, pompe à chaleur et faibles charges énergétiques génèrent une prime immédiate lors d'une estimation immobilière à Drusenheim.
Les acheteurs intègrent systématiquement le coût d'audit et de rénovation énergétique (isolation, menuiseries, chauffage) dans leur offre d'achat.
Un extérieur sans vis-à-vis, une grande terrasse en attique ou un terrain piscinable bien exposé valorisent fortement le prix m² Drusenheim.
Les corps de ferme et maisons à colombages réhabilités avec goût ainsi que les pavillons de plain-pied figurent parmi les biens les plus prisés du secteur.
En centre-ville ou à proximité des gares et axes routiers de Drusenheim, disposer d'un garage privatif ou d'un double parking sécurisé accélère la vente.
Électricité ancienne, salle de bain ou cuisine datée : notre avis de valeur chiffre précisément l'enveloppe travaux pour sécuriser le prix net vendeur.
Actes de vente authentiques conclus par les équipes Neo Concept Immobilier.
| DATE D'ACTE | TYPE DE BIEN | ADRESSE & VILLE | SURFACE HAB. | TERRAIN | PRIX NET VENDEUR | PRIX AU M² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27/7/2025 | MAISON | Rue du Rhin 67410 Drusenheim | 106 m² | 439 m² |
|
1 972 €/m²
|
| 27/5/2025 | APPARTEMENT | Rue des Aliziers 67410 Drusenheim | 80 m² | — |
|
3 536 €/m²
|
| 6/11/2024 | MAISON | Rue du Rhin 67410 Drusenheim | 106 m² | 1298 m² |
|
2 535 €/m²
|
| 30/9/2024 | MAISON | Rue des Cicognes 67410 Drusenheim | 92 m² | 520 m² |
|
2 967 €/m²
|
| 30/8/2024 | MAISON | Rue de la Gare 67410 Drusenheim | 144 m² | 428 m² |
|
2 162 €/m²
|
| 8/8/2024 | MAISON | Rue du Général de Gaulle 67410 Drusenheim | 168 m² | 583 m² |
|
1 881 €/m²
|
| 27/5/2024 | APPARTEMENT | Rue des Buis 67410 Drusenheim | 81 m² | 100 m² |
|
3 306 €/m²
|
| 14/5/2024 | MAISON | Rue du Collège 67410 Drusenheim | 165 m² | 723 m² |
|
1 742 €/m²
|
| 29/1/2024 | MAISON | Rue des Charmilles 67410 Drusenheim | 131 m² | 300 m² |
|
3 366 €/m²
|
| 30/10/2023 | APPARTEMENT | Rue des Buis 67410 Drusenheim | 88 m² | — |
|
3 182 €/m²
|
| 30/10/2023 | MAISON | Rue du Collège 67410 Drusenheim | 148 m² | 640 m² |
|
2 601 €/m²
|
| 27/10/2023 | APPARTEMENT | Rue des Buis 67410 Drusenheim | 81 m² | — |
|
3 383 €/m²
|
| 27/10/2023 | MAISON | Impasse du Foin 67410 Drusenheim | 86 m² | 632 m² | 248 000 € | 2 884 €/m² |
| 14/4/2023 | MAISON | Rue du Général de Gaulle 67410 Drusenheim | 139 m² | 731 m² | 296 000 € | 2 130 €/m² |
| 15/7/2022 | MAISON | Rue du Maréchal Leclerc 67410 Drusenheim | 110 m² | 465 m² | 305 000 € | 2 773 €/m² |
| VOIE RECONNUE | ACTES ENREGISTRÉS | PRIX MOYEN / M² | FOURCHETTE MIN – MAX | BUDGET MOYEN | TYPE DOMINANT |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue du Rhin | 3 ventes | 2 156 €/m² |
|
228 667 €
|
MAISONS (3) |
| Rue du Général de Gaulle | 3 ventes | 1 876 €/m² |
|
279 000 €
|
MAISONS (3) |
| Rue des Buis | 3 ventes | 3 290 €/m² |
|
274 833 €
|
APPARTEMENTS (3) |
| Rue du Collège | 3 ventes | 1 959 €/m² |
|
278 833 €
|
MIXTE (1 APPTS / 2 M.) |
| Rue des Charmilles | 3 ventes | 2 947 €/m² |
|
378 667 €
|
MAISONS (3) |
| Rue de Bischwiller | 2 ventes | 1 408 €/m² |
|
106 000 €
|
MIXTE (1 APPTS / 1 M.) |
| Rue des Vosges | 2 ventes | 2 507 €/m² |
|
277 500 €
|
MAISONS (2) |
| Rue des Aliziers | 1 vente | 3 536 €/m² |
|
285 000 €
|
APPARTEMENTS (1) |
| Rue des Cicognes | 1 vente | 2 967 €/m² |
|
273 000 €
|
MAISONS (1) |
| Rue de la Gare | 1 vente | 2 162 €/m² |
|
313 000 €
|
MAISONS (1) |
| Impasse du Foin | 1 vente | 2 884 €/m² |
|
248 000 €
|
MAISONS (1) |
| Rue du Maréchal Leclerc | 1 vente | 2 773 €/m² |
|
305 000 €
|
MAISONS (1) |
| Rue Chopin | 1 vente | 2 830 €/m² |
|
365 000 €
|
MAISONS (1) |
| Rue Drusus | 1 vente | 1 838 €/m² |
|
215 000 €
|
MAISONS (1) |
| Rue des Sorbiers | 1 vente | 2 922 €/m² |
|
187 000 €
|
APPARTEMENTS (1) |
| Rue des Alisiers | 1 vente | 3 054 €/m² |
|
432 000 €
|
MAISONS (1) |
| Rue des Bouleaux | 1 vente | 1 933 €/m² |
|
290 000 €
|
MAISONS (1) |
| Rue des Saules | 1 vente | 1 875 €/m² |
|
300 000 €
|
MAISONS (1) |
| Rue des Violettes | 1 vente | 2 080 €/m² |
|
323 000 €
|
MAISONS (1) |
| Rue de Schifflange | 1 vente | 2 038 €/m² |
|
220 000 €
|
MAISONS (1) |
| Rue de Limoges | 1 vente | 1 800 €/m² |
|
225 000 €
|
MAISONS (1) |
| Rue de l'Alsace | 1 vente | 1 701 €/m² |
|
182 000 €
|
MAISONS (1) |
| Rue des Fougères | 1 vente | 3 161 €/m² |
|
292 100 €
|
APPARTEMENTS (1) |
| Rue du Luxembourg | 1 vente | 1 447 €/m² |
|
210 000 €
|
MAISONS (1) |
Contrairement au reste du territoire français, les départements d'Alsace (Bas-Rhin et Haut-Rhin) et de Moselle ne disposent pas de données DVF ouvertes en raison du régime juridique particulier du Livre Foncier. Pour réussir votre estimation immobilière Drusenheim (67410), les simulateurs et algorithmes nationaux automatisés manquent ainsi cruellement de précision sur notre secteur.
L'Observatoire Neo Concept Immobilier s'appuie exclusivement sur les ventes réelles notariées menées par nos agences et conseillers de proximité. Chaque transaction géolocalisée reflète un prix m² Drusenheim net vendeur authentique, croisé avec les caractéristiques fines de votre bien (standing, orientation, état, DPE) pour attester sa véritable valeur vénale.
Étude comparative des transactions réelles dans votre rue ou quartier immédiat à Drusenheim pour établir une première fourchette de valeur objective et cohérente.
Analyse sur site des spécificités uniques de votre bien : métrage précis, exposition, note DPE, prestations intérieures, aménagements extérieurs et terrain pour remettre un dossier d'avis de valeur écrit.
« Estimation immobilière très sérieuse et documentée avec les vraies ventes du quartier. Notre maison s'est vendue au prix estimé en moins de 3 semaines. »
« Nous avions besoin d'un avis de valeur fiable pour une succession chez le notaire. Dossier complet remis en 48h, équipe réactive et d'un grand professionnalisme. »
« Rien à voir avec les estimations en ligne automatiques. Le conseiller connaît parfaitement chaque rue de Drusenheim et le marché alsacien. »
Retrouvez nos analyses d'experts, conseils pratiques de vente et décryptages du marché immobilier alsacien pour valoriser au mieux votre patrimoine.
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Retrouvez les réponses de nos conseillers experts pour bien évaluer la valeur vénale de votre maison ou appartement.
D'après l'Observatoire des ventes réelles de Neo Concept Immobilier (basé sur 36 transactions notariées sur Drusenheim et son secteur), le prix médian au m² est de 3 172 €/m² pour un appartement et de 2 059 €/m² pour une maison individuelle. Ce prix varie selon le quartier, l'année de construction et la note du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).
En Alsace-Moselle, le régime juridique historique du Livre Foncier empêche la publication des données de ventes (DVF) en Open Data gratuit. Les simulateurs nationaux (MeilleursAgents, SeLoger, etc.) utilisent des modèles algorithmiques purement statistiques basés sur les prix d'affichage des annonces (souvent surévalués de 10 à 15 %). Notre observatoire s'appuie exclusivement sur les actes de vente authentiques et définitifs enregistrés par nos 5 agences physiques d'Alsace du Nord.
Vous pouvez réaliser une première simulation en ligne sur notre formulaire interactif, puis solliciter l'intervention d'un conseiller expert de notre agence locale de rattachement (Neo Concept Immobilier Bischwiller située au 3 rue Raymond Poincaré, 67240 Bischwiller — Tél : 03 88 06 20 20). Nous nous déplaçons gratuitement et sans engagement sous 48h pour analyser les spécificités de votre bien (surface habitable mesurée, état de la toiture et de la façade, performance énergétique, luminosité, terrain et PLU) afin de vous remettre un avis de valeur complet et argumenté.
Les secteurs les plus convoités à Drusenheim se concentrent notamment sur Rue du Rhin, Rue du Général de Gaulle, Rue des Buis. Ces adresses bénéficient d'un excellent équilibre entre calme, proximité des commodités et accessibilité vers les grands pôles économiques alsaciens.
Les principaux leviers de valorisation constatés lors de nos ventes sont : la note DPE (les biens classés A, B ou C se vendent avec une prime de 8 à 15 % par rapport aux passoires thermiques F/G), la présence d'un extérieur privatif (jardin clos, terrasse sud/ouest), le cachet alsacien authentique (colombages entretenus, dépendances réhabilitables) et la proximité immédiate de la gare TER ou des accès routiers.
Retrouvez les prix au m² réels et les biens vendus par Neo Concept Immobilier sur tout le secteur.
