Très bel immeuble de rapport des année 70 rénové au fur et à mesure.
Ne manquez pas cet investissement dans la commune de Soufflenheim, un immeuble bien entretenu de 450m² hab. composé de 6 logements type 3 pièces sur 3 niveaux.

A titre d’exemple, un certain nombre de gros travaux ont déjà été entrepris par les propriétaires à hauteur de 146000€ rien qu’en 2023: Isolation des murs extérieurs, changement des deux chaudières au gaz, rénovation de logements, création de 9 places de parking, changement des fenêtres, Isolation du plafond de la cave, quelques travaux de toiture, électricité, carrelage, peinture…

Vous trouverez 3 appartements lumineux de 79m² de la même configuration : un couloir qui dessert chaque pièce, une cuisine séparée de 11m², un grand salon-séjour de 28m² et deux chambres de 14 et 12m², une salle de bains et un WC séparé. Chaque appartement est doté d’un garage d’une place de parking et d’une belle cave d’environ 13 m²

Ensuite vous trouverez également 3 autres appartements lumineux de 72m² exactement configurés de la même manière avec une cuisine séparée de 10m², un agréable salon-séjour de 20m² et deux chambres de 15 et 12m², une salle de bains et d’un WC séparé. Idem, chaque logement est doté d’un garage, d’une place de parking et d’une belle cave d’environ 13 m²

Actuellement 5 des 6 logements sont loués. L’appartement qui est actuellement libre était loué depuis 28 ans, par conséquent il n’a jamais pu être rénové mais il restera libre pour que le futur acheteur puisse le rénover et éventuellement faire un petit déficit foncier avant de le remettre en location. Locataires stables, certains sont en place depuis 28, 23 ou 16 ans.

Vous aurez un loyer annuel de 43 212€ (hors charges) ce qui offre une belle rentabilité brute de quasiment 6%

Fenêtre PVC double vitrage, 2 chaudières au gaz à condensation récente sur radiateur avec calorimètre. Un espace extérieur commun sur dalles, qui est laissé à la disposition des locataires pour les beaux jours.

Aucun impayé et aucune procédure en cours.

Soufflenheim est une commune dynamique d’environ 5 000 habitants, réputée pour son artisanat potier typiquement alsacien. Elle dispose également d’un terrain de golf, de nombreux services et commerces, et bénéficie d’une situation idéale à seulement 30 minutes de Strasbourg, 15 minutes de Haguenau et 12 minutes de la frontière allemande.

Pour plus d’informations, n’hésitez pas à me contacter : Sophie SCHUSTER
Conseillère en immobilier
Tél : 06 83 17 70 73 – Je parle allemand -
Mail : sophie.s@neoconceptimmo.com
Agent commercial – entrepreneur individuel RSAC 888 216 322

Prix : 755 000 € FAI
Prix hors honoraires : 720 000 €
Honoraires inclus : 35 000 € TTC à la charge de l’acquéreur (4.86%).