À Truchtersheim, au cœur du Kochersberg, découvrez cette maison individuelle construite en 1985, développant 135,56 m² habitables pour 158,96 m² au sol, sur une parcelle de 444 m². Ses beaux volumes et sa configuration offrent une base intéressante pour un projet de modernisation.

Le rez-de-chaussée propose un séjour / salle à manger de 32,84 m² prolongé par un salon de 11,74 m², offrant ainsi plus de 44 m² d’espaces de vie. Une cuisine indépendante de 9,72 m², un bureau de 8,03 m², deux chambres de 13,19 m² et 10,59 m², une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau.

À l’étage, l’espace nuit se poursuit avec deux chambres, dont une grande chambre de 19,62 m² habitables pour 31,87 m² au sol. Celle-ci bénéficie également d’une possibilité d’extension d’environ 9 m² supplémentaires, permettant d’envisager la création d’un dressing, d’un bureau ou simplement d’agrandir davantage la chambre. Une salle d’eau avec WC, une chambre ainsi qu’un dégagement complètent ce niveau.

La maison dispose également d’un sous-sol comprenant un garage et trois espaces de cave. Un balcon de 7,15 m² ainsi que des possibilités de stationnement viennent compléter l’ensemble.

Le chauffage est assuré principalement par une chaudière individuelle au fioul à condensation alimentant des radiateurs avec robinets thermostatiques. Des convecteurs électriques complètent l’installation sur une partie de la maison. La production d’eau chaude est assurée par un ballon électrique de 300 litres couplé à un système solaire thermique.

Des travaux de modernisation permettront de remettre la maison aux standards actuels tout en valorisant ses volumes, ses quatre chambres, ses espaces annexes et sa situation recherchée à Truchtersheim.

Le logement est classé D au diagnostic de performance énergétique et D pour les émissions de gaz à effet de serre. L’estimation des coûts énergétiques est comprise entre 3 000 € et 4 120 € par an.

La taxe foncière s’élève à 1 700 € par an.

Pour plus d’informations ou organiser une visite n’hésitez pas à me contacter :

ANTOINE GEAIX
06.83.58.98.71
antoine.g@neoconceptimmo.com

Prix : 450 000 € FAI
Prix hors honoraires : 430 000 €
Honoraires inclus : 20 000 € TTC à la charge de l’acquéreur (4.65%).