Chef-d’œuvre architectural récompensé par le prestigieux prix Mies van der Rohe et conçu par la célèbre architecte Zaha Hadid, le terminus et pôle multimodal de Hoenheim-Tram est bien plus qu’une infrastructure de transport. C’est un puissant catalyseur de valeur patrimoniale pour tous les biens immobiliers situés dans son rayon d’attraction immédiat.

Le hub Hoenheim-Gare / Tram : l’intermodalité absolue

Inauguré pour révolutionner les déplacements au nord de Strasbourg, ce pôle combine sur un même site :

• Le terminus de la ligne B du tramway : Liaisons directes et sans correspondance vers la place de l’Homme de Fer, les universités et les hôpitaux strasbourgeois.
• La gare SNCF TER : Rames reliant la gare centrale de Strasbourg en seulement 6 minutes chrono et assurant la liaison vers Haguenau et Wissembourg.
• Le parking relais P+R sécurisé et les pistes cyclables : Permettant aux riverains de combiner vélo, marche et transports collectifs avec une simplicité déconcertante.

Quelle surcote observe-t-on sur les appartements du secteur Gare-Tram ?

Selon l’observatoire des ventes locales mené par Neo Concept Immobilier, un appartement situé à moins de 8 minutes de marche du pôle d’échanges bénéficie d’une surcote nette de 7 % à 12 % par rapport à un bien similaire plus excentré.

Cette prime à la connectivité est particulièrement recherchée par :

1. Les jeunes actifs et célibataires : Très forte demande sur les T2 et T3 récents avec terrasse ou balcon, qui constituent une alternative abordable aux prix strasbourgeois.
2. Les investisseurs locatifs : Taux de vacance locative proche de 0 % et profil de locataires très stable (salariés de la santé, du tertiaire strasbourgeois ou de l’Espace Européen de l’Entreprise).
3. Les familles cherchant des grands volumes : Retrouvez les attentes spécifiques sur les critères d’achat pour les 4 et 5 pièces à Hoenheim.

Gérer les critères acoustiques et le stationnement

Pour obtenir le meilleur prix de vente à proximité de la gare ou du tram, deux points méritent votre vigilance :

• L’isolation acoustique des baies vitrées : Les acquéreurs apprécient le confort des fenêtres double vitrage récentes assurant un silence total à l’intérieur.
• La place de parking ou le garage privatif : En raison de la fréquentation des usagers du tram, disposer d’un box ou d’une place de stationnement numérotée en sous-sol apporte une plus-value immédiate de 12 000 € à 18 000 €.

Pour positionner votre appartement au juste prix sans subir de rabais lors des négociations, consultez nos conseils pour bien fixer son prix de départ à Hoenheim, tout en gardant à l’esprit la complémentarité avec le secteur pavillonnaire de Hoenheim.

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