Venez découvrir cette maison d’environ 226 m² habitables, incroyablement lumineuse et spacieuse, située à Oberroedern, à seulement 17 minutes de Seltz ou 20 minutes de la frontière allemande. Érigée sur un grand terrain de plus de 14 ares, elle s’adresse tout particulièrement à une famille ayant besoin d’espace, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur.
Dès l’entrée, vous ressentirez immédiatement cette agréable sensation de volume. Le rez-de-chaussée propose un magnifique espace de vie de 55 m², baigné de lumière et rendu très cosy par son parquet en bois, idéal pour un salon-séjour chaleureux. Ce niveau dispose également d’une grande cuisine équipée, d’une chambre et d’une salle d’eau, chaque pièce bénéficiant d’un accès direct sur la terrasse.
À l’étage, vous trouverez d’abord un énorme dégagement modulable, parfait pour aménager un bureau ou une salle de loisirs. Cet espace dessert quatre belles chambres d’environ 16, 19, 20 et 21 m² — l’une d’elles bénéficiant d’un deuxième accès direct depuis le garage —, ainsi qu’une salle de bains et un WC.
Pour compléter ce bien, la maison dispose d’une cave totale avec buanderie, d’un espace de stockage impressionnant et de deux garages. Côté confort et équipements, elle est dotée de fenêtres en triple vitrage, de volets roulants électriques, de panneaux solaires pour l’eau chaude et d’un double système de chauffage combinant une chaudière bois récente de 2010 et une chaudière fioul, le tout alimentant des radiateurs.
À l’extérieur, une seconde terrasse vous attend à l’abri des regards, tournée vers l’arrière du terrain en bordure des champs et dotée d’une voie d’accès. Vous pourrez pleinement profiter de la nature, du calme et des nombreux arbres fruitiers qui offriront une ombre bienvenue en été.
Cette maison demande encore quelques modernisations et finitions, mais elle vous offrira un excellent cocon pour votre famille.
Pour plus d’informations, n’hésitez pas à me contacter : Sophie SCHUSTER
Conseillère en immobilier
Tél : 06 83 17 70 73 – Je parle allemand -
Mail : sophie.s@neoconceptimmo.com
Agent commercial – entrepreneur individuel RSAC 888 216 322
Prix : 349 900 € FAI
Prix hors honoraires : 334 900 €
Honoraires inclus : 15 000 € TTC à la charge de l’acquéreur (4.48%).
