Dans l’Eurométropole de Strasbourg, s’il est une catégorie d’habitat qui échappe totalement aux ralentissements conjoncturels du marché, c’est bien l’appartement en dernier étage avec terrasse panoramique (attique). À Schiltigheim, limitrophe directe de la capitale européenne, ces logements d’exception s’arrachent à des prix au mètre carré qui dépassent régulièrement de 20 % à 35 % la moyenne des étages intermédiaires.
Qu’est-ce qui explique la surcote spectaculaire des attiques à Schiltigheim ?
L’engouement pour les derniers étages avec vaste terrasse s’est intensifié au cours des dernières années. Plusieurs facteurs convergent pour faire de ces biens des pépites convoitées :
- La vie « comme dans une maison sur le toit » : Les acquéreurs bénéficient des avantages de la maison individuelle (grand extérieur, absence totale de voisins au-dessus, calme absolu) combinés à la praticité de la copropriété urbaine (ascenseur, ascenseur arrivant parfois directement dans le logement, stationnement en sous-sol sécurisé).
- La vue dégagée et la luminosité : Avec une exposition traversante est-ouest ou plein sud, ces appartements offrent une luminosité maximale tout au long de l’année et des perspectives ouvertes vers la Cathédrale de Strasbourg ou la ligne bleue des Vosges.
- L’effet rareté : Dans un immeuble de 20 ou 30 logements, il n’existe généralement qu’un ou deux appartements en attique. Cette pénurie structurelle garantit une valeur patrimoniale exceptionnelle et une liquidité immédiate en cas de revente.
Où trouver ces appartements prisés sur le territoire de Schiltigheim ?
Si le Vieux Schilick est dominé par un bâti ancien de caractère, plusieurs secteurs schilikois abritent de superbes réalisations contemporaines :
- Le quartier de l’Espace Européen de l’Entreprise (EEE) et l’écoquartier Adelshoffen : Conçus sur d’anciennes friches brassicoles réhabilitées, ces programmes récents mettent l’accent sur les terrasses végétalisées, les performances thermiques de pointe et les grandes baies vitrées.
- Les abords de la route de Bischwiller et du canal de la Marne au Rhin : Des emplacements stratégiques offrant un accès direct au tramway ou aux pistes cyclables menant en 10 minutes au cœur de Strasbourg.
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Comment valoriser au juste prix chaque mètre carré de terrasse ?
Estimer un attique exige une expertise technique pointue. Une terrasse de 40 m² ne s’évalue pas au même tarif que la surface habitable Carrez : on lui applique une surface pondérée (généralement entre 25 % et 40 % de la valeur au m² habitable) modulée par l’étanchéité, l’absence de vis-à-vis, l’orientation et la qualité des revêtements extérieurs.
Pour approfondir votre réflexion, découvrez nos articles sur l’impact des extérieurs sur la cote immobilière à Schiltigheim et le comparatif des quartiers et de la demande à Schiltigheim.
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