NEO CONCEPT IMMOBILIER vous propose en exclusivité cette spacieuse maison individuelle de 190,45 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain arboré de 20 ares et 23 centiares (2 023 m²).

Située dans une impasse, au cœur d’un quartier résidentiel particulièrement calme de Betschdorf, cette propriété bénéficie d’un environnement paisible et verdoyant, idéal pour les personnes recherchant tranquillité, espace et qualité de vie.

Construite en 1975, cette maison de caractère séduit par ses volumes généreux, son architecture traditionnelle, ses poutres apparentes et ses nombreuses possibilités d’aménagement.

Une magnifique pièce de vie avec cheminée et toit cathédrale

Dès l’entrée, vous découvrirez une maison aux volumes remarquables.

Le véritable coup de cœur se trouve dans son superbe salon-séjour de 38,19 m² habitables (40,91 m² au sol), sublimé par un magnifique toit cathédrale, une belle charpente apparente et une cheminée apportant chaleur et authenticité.

Sa hauteur sous plafond et son ouverture sur la mezzanine lui confèrent une sensation d’espace particulièrement agréable.

Une grande cuisine indépendante de 22,48 m² complète les espaces de vie elle pourra être facilement ouverte sur la pièce de vie pour les amoureux des cuisines ouvertes.

Le rez-de-chaussée accueille également trois belles chambres de 16,95 m², 15,53 m² et 13,79 m², une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu’une entrée spacieuse.

Un étage offrant de beaux volumes

L’étage dispose de deux chambres supplémentaires de 21,17 m² et 9,70 m² habitables, ainsi que d’un vaste dégagement de 24,71 m², avec ouverture sur le séjour.

Un potentiel d’agrandissement particulièrement intéressant complète cette propriété : des combles exploitables de près de 60 m² au sol, représentant environ 36 m² habitables supplémentaires après aménagement.

De quoi envisager la création de chambres supplémentaires, d’un bureau, d’un espace de loisirs ou d’une salle d’eau.

Un sous-sol complet avec de nombreuses possibilités

La maison bénéficie d’un vaste sous-sol comprenant :

Un grand garage double.

Un second garage simple aux dimensions généreuses.

Une chaufferie.

Des caves et espaces de stockage et une pièce pouvant faire office de salle de sport ou salle de jeu.

Plusieurs pièces présentant des possibilités d’aménagement selon les besoins.

Un véritable atout pour les amateurs de grands espaces, les passionnés d’automobiles ou les personnes recherchant des surfaces annexes importantes.

Un magnifique terrain arboré dans un environnement privilégié

L’un des grands atouts de cette propriété réside incontestablement dans son environnement.

Nichée dans une impasse, à l’abri de la circulation de transit, la maison profite d’un cadre résidentiel paisible, particulièrement agréable pour une vie de famille.

Son magnifique terrain de 2 023 m², généreusement arboré et paysager, offre de vastes espaces de verdure et de nombreuses possibilités d’aménagement extérieur.

Une terrasse d’environ 30 m² permet également de profiter pleinement des beaux jours et de ce cadre privilégié.

L’importante cour pavée facilite les stationnements et l’accès aux garages.

Une maison à moderniser et à valoriser

La propriété présente une construction traditionnelle et de très beaux volumes.

Des travaux de rafraîchissement et de modernisation sont à prévoir, permettant aux futurs propriétaires de personnaliser cette maison à leur goût tout en préservant son caractère.

Elle dispose notamment d’un chauffage central au fioul, d’un insert à bois et d’un équipement de chauffage par pompe à chaleur air/air.

Une propriété rare par ses volumes, son terrain et son environnement !

Avec ses 190 m² habitables, ses cinq chambres, son magnifique séjour cathédrale, son sous-sol complet, ses trois emplacements de garage et son potentiel d’agrandissement, cette maison offre de nombreuses perspectives.

Le tout sur plus de 20 ares de terrain, dans une impasse et un quartier particulièrement calme.

Une belle opportunité pour les acquéreurs recherchant une maison de caractère, de grands volumes et un véritable cadre de tranquillité !

Prix de vente : 410 000 € honoraires d’agence inclus, comprenant 390 000 € net vendeur et 20 000 € d’honoraires d’agence.

DPE : D – 219 kWh/m²/an
GES : D – 41 kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 920 € et 5 360 € par an, prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Pour plus de renseignements ou organiser une visite :

Jean-Christophe ROECKLIN
NEO CONCEPT IMMOBILIER
06 86 32 40 02
jeanchristophe.r@neoconceptimmo.com

Prix : 410 000 € FAI
Prix hors honoraires : 390 000 €
Honoraires inclus : 20 000 € TTC à la charge de l’acquéreur (5.13%).