NEO CONCEPT IMMOBILIER – EXCLUSIVITÉ

Située à Weitbruch, dans un quartier résidentiel particulièrement calme et agréable, venez découvrir cette charmante maison individuelle construite en 1976, développant une surface habitable de 106,75 m² (116,88 m² au sol), sur un terrain de 4 ares 76 centiares.

Implantée dans un environnement résidentiel maîtrisé, composé de maisons individuelles et d’espaces extérieurs soigneusement entretenus, cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d’un cadre de vie paisible, tout en bénéficiant d’une maison fonctionnelle et particulièrement bien entretenue au fil des années.

Dès les premiers instants, vous apprécierez le soin apporté à cette propriété, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur. Les espaces sont propres, lumineux et agréables, témoignant de l’attention portée à l’entretien général de la maison.

Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une entrée avec couloir de 8,50 m² desservant les différentes pièces de vie. Vous y découvrirez un agréable salon-séjour de 26,40 m², bénéficiant d’une belle luminosité naturelle et agrémenté d’une cheminée à foyer fermé, apportant une véritable touche de convivialité à cet espace.

La cuisine indépendante, aménagée et équipée, d’une surface de 12,21 m², offre un espace fonctionnel avec de nombreux rangements et des équipements déjà en place.

Ce niveau dispose également d’une chambre de 12,80 m² ainsi que d’une salle de bains de 3,53 m² et d’un WC indépendant de 1,71 m².

L’un des avantages de cette maison réside dans la possibilité de vivre entièrement de plain-pied une fois à l’intérieur de l’habitation, puisque l’ensemble des pièces nécessaires à la vie quotidienne se trouve sur ce niveau : séjour, cuisine, chambre, salle de bains et toilettes.

À l’étage, un dégagement de 4,97 m² habitables (6,05 m² au sol) dessert trois chambres supplémentaires. La première dispose d’une surface habitable de 6,33 m² (10,39 m² au sol), idéale notamment pour une chambre d’enfant ou un bureau. Les deux autres chambres offrent des volumes plus généreux, avec respectivement 13,29 m² habitables (16,52 m² au sol) et 14,76 m² habitables.

Une seconde salle de bains de 2,25 m² habitables (4,01 m² au sol) complète ce niveau, apportant un confort supplémentaire particulièrement appréciable pour une famille.

La maison dispose également d’un sous-sol, dont une partie a été aménagée pour accueillir un bel espace bar, idéal pour recevoir famille et amis dans un cadre convivial. Cet espace complémentaire constitue un véritable atout pour les moments de partage et de détente. Une buanderie indépendante vient compléter ce niveau, permettant de disposer d’un espace fonctionnel dédié à l’entretien du linge et aux besoins du quotidien.

Les extérieurs constituent également l’un des points forts de cette propriété. Le terrain de 476 m² a été aménagé avec beaucoup de soin, alternant espaces engazonnés, plantations ornementales, massifs paysagers et surfaces minérales facilitant l’entretien au quotidien.

La maison bénéficie notamment d’une agréable terrasse carrelée permettant de profiter pleinement des beaux jours, ainsi que d’un espace couvert supplémentaire donnant sur le jardin, idéal pour installer un salon extérieur ou partager des repas à l’abri. Un abri de jardin complète les aménagements extérieurs et offre un espace de rangement particulièrement pratique.

L’ensemble forme un cadre harmonieux, verdoyant et facile à entretenir, dans un environnement résidentiel paisible.

Sur le plan technique, la maison bénéficie d’une construction traditionnelle en briques creuses avec isolation intérieure. Les menuiseries sont principalement en PVC avec double vitrage.

Le chauffage est assuré par différents radiateurs électriques, complétés par une cheminée à foyer fermé permettant de bénéficier d’un chauffage d’appoint au bois. La production d’eau chaude sanitaire est assurée par un ballon électrique de 200 litres. Le logement bénéficie également d’une ventilation mécanique contrôlée simple flux.


Notre avis : cette maison représente une très belle opportunité pour des acquéreurs souhaitant s’installer dans un secteur résidentiel apprécié pour son calme et sa qualité de vie. Son excellent état d’entretien, ses quatre chambres, la possibilité d’une vie de plain-pied, ses deux salles de bains, son sous-sol avec espace bar et surtout ses extérieurs soigneusement aménagés constituent de véritables arguments.

Une maison familiale chaleureuse, fonctionnelle et particulièrement bien entretenue, qui permettra à ses futurs propriétaires de profiter immédiatement de son cadre de vie tout en conservant la possibilité de la moderniser progressivement selon leurs envies.


Pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Jean-Christophe Roecklin – NEO CONCEPT IMMOBILIER au 06 86 32 40 02 ou par mail à jeanchristophe.r@neoconceptimmo.com.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prix : 350 000 € FAI
Prix hors honoraires : 340 000 €
Honoraires inclus : 10 000 € TTC à la charge de l’acquéreur (2.94%).