** EXCLUSIVITÉ – VENTE – SOUFFLENHEIM **


A Soufflenheim, Rue du Riederberg, saisissez l’opportunité d’acquérir ce magnifique appartement de type 2 pièces de 48 m² habitables carrez avec balcon – construit en 2025 (copropriété munie d’un ascenseur) – vendu avec 2 places de parking privatives extérieures, à l’enfilade !


CARACTÉRISTIQUES Énergétiques:

* DPE: Note de B (GES en A).
* CONSTRUCTION: Ossature bois.
* FENÊTRES: PVC – Double vitrage 16 mm.

* CHAUFFAGE: Électrique (individuel).
* ÉMETTEURS: Radiateurs.
* EAU CHAUDE: Chauffe-eau thermodynamique (Aquacozy).


En franchissant la porte, vous découvrirez:

– une très belle entrée dégagée, de type couloir.
– une salle d’eau moderne de 5.20 m², avec WC.
– une lumineux salon/séjour de 22.70 m² donnant sur une magnifique cuisine équipée.
– une spacieuse chambre de 14.62 m².


Le balcon de 4.70 m² vous permettra de passer d’agréables moments en famille ou avec vos amis !


* TAXE FONCIÈRE 2026: 331 €/annuel.
* CHARGES CO-PRO: 222 €/trimestriel (frais de syndic LAMY, ordures ménagères, ménage et électricité des communs, frais d’ascenseur).



Vous l’aurez compris, cet appartement de 2025 est une opportunité rare à saisir, autant pour une acquisition d’une future résidence principale ou pour un investissement locatif raisonné – dans une copropriété calme et saine.


Pour davantage d’informations, n’hésitez pas à me contacter pour prévoir une visite à votre convenance:

SARL NEO CONCEPT IMMOBILIER – RCS Strasbourg TI 788 575 652 – N° Carte pro : CPI 6701 2018 000 030 235 délivrée par la CCI du Bas-Rhin – RCP : Generali 2 rue Pillet-Will 75009 PARIS – Transaction : Non détention de fonds

Maxime BRENNER, Conseiller en Immobilier- Entrepreneur individuel RSAC 877 794 412 -
Tél: 06.16.71.33.83
Mail: maxime.b@neoconceptimmo.com

Prix : 174 980 € FAI
Prix hors honoraires : 163 500 €
Honoraires inclus : 11 480 € TTC à la charge de l’acquéreur (7.02%).

À propos de la copropriété :
Nombre de lots : Non communiqué
Charges trimestrielles : 222 €
Charges prévisionnelles annuelles : 888 €
Pas de procédure en cours.