Commune résidentielle très prisée de la première couronne nord de Strasbourg, Souffelweyersheim séduit par son cadre villageois préservé, ses berges du canal de la Marne au Rhin et sa proximité immédiate de la zone commerciale de Vendenheim et de l’autoroute A4. Sur le marché des copropriétés locales, un segment précis fait l’objet d’une tension extrême : les appartements de 3 et 4 pièces bénéficiant d’une grande terrasse de plain-pied ou d’un rez-de-jardin privatif.
Pourquoi ces grands appartements s’arrachent-ils si vite à Souffelweyersheim ?
La demande pour les T3 et T4 avec extérieur émane principalement de deux profils d’acquéreurs très solvables :
- Les jeunes couples et familles avec enfants : En quête d’un cadre verdoyant et sécurisant avec d’excellentes écoles, ils recherchent un compromis financier entre le coût élevé d’une maison individuelle et les appartements étroits de Strasbourg-Centre.
- Les seniors et retraités locaux : Propriétaires d’une grande maison de village ou d’un pavillon devenu trop lourd à entretenir, ils souhaitent rester à Souffelweyersheim tout en bénéficiant du confort d’une résidence récente avec ascenseur, garage fermé et grande terrasse pour continuer à profiter de l’extérieur sans contrainte de jardinage.
Les critères qui maximisent le prix au m² à Souffelweyersheim
Pour un appartement 3 ou 4 pièces, la présence d’une terrasse de plus de 15 m² sans vis-à-vis direct génère une plus-value immédiate. S’ajoutent à cela :
- L’orientation de la terrasse (sud ou sud-ouest) et la vue dégagée vers les espaces verts ou les berges du canal.
- La présence conjointe d’un garage fermé en sous-sol et d’une place de parking extérieure privative.
- Une copropriété récente labellisée BBC ou RT2012 affichant un DPE en classe B ou C, garantissant des charges de chauffage très faibles.
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