Commune résidentielle prisée de l’Eurométropole de Strasbourg, Hoenheim bénéficie d’une accessibilité d’exception grâce au terminus de la ligne de tramway B (Hoenheim Gare) et à sa desserte TER express vers la gare centrale de Strasbourg. Au sein du parc collectif local, un type d’habitat suscite un engouement exceptionnel : l’appartement en attique (dernier étage) ouvrant sur une vaste terrasse panoramique.
La prime au dernier étage : pourquoi un tel écart de prix à Hoenheim ?
Sur le marché de Hoenheim, un attique se négocie fréquemment avec une prime de 20 % à 30 % au m² par rapport aux appartements situés en étage intermédiaire. Plusieurs atouts justifient cet écart :
- La tranquillité absolue sans vis-à-vis : N’avoir aucun voisin au-dessus de sa tête tout en profitant d’une vue dégagée sur les collines ou la flèche de la cathédrale de Strasbourg crée un sentiment d’espace unique.
- La luminosité traversante : Les attiques bénéficient d’une triple ou quadruple exposition avec de larges baies vitrées inondant de lumière les pièces de vie du matin au soir.
- La vie d’extérieur sans les contraintes d’une maison : Les terrasses de 30 à 70 m² permettent d’aménager de véritables salons d’été, un coin repas et des bacs paysagers sans avoir à entretenir une grande pelouse.
Comment estimer la surface pondérée d’une grande terrasse ?
Pour calculer la valeur vénale d’un attique, la superficie de la terrasse ne s’additionne pas simplement à la surface Carrez habitable. Une méthode de pondération (généralement entre 30 % et 40 % de la valeur au m² selon l’intimité et l’exposition) doit être appliquée pour refléter fidèlement le prix du marché réel.
Pour obtenir une estimation précise de votre appartement avec terrasse, consultez notre baromètre d’estimation immobilière à Hoenheim issu des actes de vente réels de l’observatoire.
Pour aller plus loin, retrouvez nos dossiers sur l'impact de Hoenheim-Gare sur la valeur des appartements et les critères de recherche d'appartements familiaux à Hoenheim.
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