Située dans un quartier calme de Val-de-Moder (PFAFFENHOFFEN),

Cette maison individuelle offre un vrai volume et un potentiel rare : env. 142 m² , le tout sur une parcelle de 553 m², avec cave complète/sous-sol aménageable et la possibilité de détacher un peu plus de 2 ares pour une construction (sous réserve d’autorisations et de faisabilité urbanistique/technique).

Distribution & volumes (surfaces issues du mesurage)

Au rez-de-chaussée, on retrouve :

Une entrée d’environ 3,1 m², puis un dégagement d’environ 5,49 m² permettant une circulation fluide.


Une cuisine d’environ 11,86 m², fonctionnelle et à moderniser selon vos goûts.


Un ensemble séjour / repas bien réparti : séjour env. 12,93 m² + salle à manger env. 12,34 m², complété par une chambre env. 12,7 m².


Une salle d’eau d’environ 3,9 m² et un WC séparé d’environ 1,28 m².


Le vrai plus : la véranda maçonnée d’environ 31 m², qui peut devenir une superbe pièce de vie : grande salle à manger lumineuse, séjour familial, espace réception.


À l’étage, on dispose de :

Un dégagement env. 5,6 m².

3 chambres : Chambre 1 env. 9,79 m², Chambre 2 env. 9,82 m², et une grande Chambre 3 env. 17 m².

Une salle de bain avec WC .


➡️ Confort rare : 2 salles d’eau / bains (une par étage), idéal au quotidien.

Sous-sol / cave complète : un étage “bonus” à valoriser

La maison bénéficie d’une cave complète avec possibilité d’aménager un espace de jeux, salle cinéma, salle de sport, atelier ou bureau selon vos projets. Cheminée au sous-sol pouvant être utilisée.


Extérieurs

Parcelle : 553 m²

Cour et stationnements + jardin

Dépendance / abri (stockage, atelier, vélos, etc.)

Potentiel détachement : possibilité de détacher un peu plus de 2 ares pour une construction (sous réserve des règles d’urbanisme : accès, réseaux, implantation, etc.).

Chauffage existant : chaudière fioul + radiateurs.

Amiante : analyses négatives.

Des rafraîchissements sont à prévoir, mais le potentiel est réel (volumes, sous-sol, véranda, terrain).

N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations :
ROECKLIN JEAN-CHRISTOPHE
06.86.32.40.02

Prix : 260 000 € FAI
Prix hors honoraires : 250 000 €
Honoraires inclus : 10 000 € TTC à la charge de l’acquéreur (4%).