Secteur Roeschwoog : Laissez-vous surprendre par le charme et les volumes de cette maison lumineuse et fonctionnelle d’environ 175 m², implantée au calme sur un terrain arboré de 8 ares. Dès votre arrivée dans ce village, la magie opère grâce à une remarquable allée de platanes, véritable signature de la commune historique de FORT-LOUIS. Situé à seulement 5 minutes de toutes les commodités et de la gare de Roeschwoog, ce bien offre un cadre de vie particulièrement paisible.
*** Visite virtuelle sur demande. Une photo est générée par l’IA afin de pouvoir vous projeter
Le cœur de la maison s’ouvre sur un superbe espace de vie de près de 50 m², regroupant un salon-séjour chaleureux agrémenté d’un poêle à bois central et une cuisine ouverte. Grâce à de nombreuses ouvertures idéalement orientées plein Sud, cette pièce de vie bénéficie d’une luminosité optimale tout au long de la journée. Depuis le séjour, vous accédez directement à une grande terrasse d’environ 50 m² pour laquelle une excellente anticipation technique a été pensée : des gaines y ont déjà été prévues pour accueillir un éventuel chauffage au sol, une opportunité idéale pour les acquéreurs qui souhaiteraient transformer cet espace en véranda.
Un large couloir dessert l’ensemble du rez-de-chaussée, offrant ainsi une véritable vie de plain-pied sur une surface confortable de 92,53 m². Ce niveau comprend également une belle chambre de 13 m², une salle d’eau, une buanderie et un WC séparé.
À l’étage, l’espace nuit se veut familial et grandement modulable. Le palier dessert d’abord une suite parentale d’exception de 28 m² avec son balcon privatif, qui donne un accès direct à une immense salle de bains de 21 m². Selon vos besoins, cette vaste chambre peut facilement être scindée en deux pièces distinctes, en conservant chacune leur accès au balcon.
Deux autres chambres d’enfants de 10 m² et 12 m² complètent ce niveau. L’une d’elles dispose actuellement d’un escalier menant à des combles aménagés qui offrent une surface supplémentaire d’environ 30 m² habitables, idéale pour un espace de jeux ou un coin adolescent. Cet agencement reste flexible puisque cet escalier peut être retiré, ou un second installé dans l’autre chambre afin que chacun puisse accéder indépendamment aux combles.
L’extérieur vous invite à la détente avec un jardin arboré, agrémenté d’un charmant bassin d’eau pour se ressourcer à l’ombre des arbres. La grande terrasse est quant à elle parfaite pour accueillir vos proches et partager des moments conviviaux.
Côté prestations, la maison assure votre confort au quotidien grâce à un plancher chauffant au rez-de-chaussée et dans la salle de bains de l’étage, alimenté par une chaudière fioul. Elle dispose également de fenêtres en double vitrage PVC, de spots LED intégrés au rez-de-chaussée, d’une aspiration centralisée et d’un système d’alarme.
Quelques travaux de finitions et de modernisation seront simplement à prévoir pour mettre l’ensemble entièrement à votre goût.
Fort-Louis est un paisible village chargé d’histoire qui propose de belles infrastructures avec un terrain de jeux, un city stade, un restaurant et un privilège rare : un plan d’eau privatif exclusivement accessible aux habitants de la commune. Pour vos besoins quotidiens, de nombreux commerces et services sont accessibles en 5 minutes dans la commune voisine de Roeschwoog. Parfaitement située pour les déplacements et les frontaliers, la maison se trouve à environ 6 km de l’autoroute A35, 9 km du centre des marques Roppenheim The Style Outlets, 20 km de Rastatt, 25 km de Haguenau, et à 48 km de Strasbourg et de Karlsruhe.
Pour plus d’informations, n’hésitez pas à me contacter : Sophie SCHUSTER
Conseillère en immobilier
Tél : 06 83 17 70 73 – Je parle allemand -
Mail : sophie.s@neoconceptimmo.com
Agent commercial – entrepreneur individuel RSAC 888 216 322
Prix : 359 900 € FAI
Prix hors honoraires : 345 900 €
Honoraires inclus : 14 000 € TTC à la charge de l’acquéreur (4.05%).
