À la recherche d’une maison familiale offrant de beaux volumes, du cachet, un terrain généreux et des prestations techniques récentes ?
Découvrez cette superbe maison individuelle de caractère située à Haguenau, développant 184,40 m² habitables et près de 199 m² au sol, sur un magnifique terrain arboré de 12 ares 12 centiares.
Construite en 1962, cette demeure séduit immédiatement par son architecture intemporelle, ses volumes généreux, ses parquets massifs, ses boiseries d’origine et la luminosité omniprésente dans l’ensemble des pièces.
Dès l’entrée, vous découvrirez de vastes espaces de vie baignés de lumière, offrant un cadre de vie chaleureux et convivial, idéal pour une grande famille.
Une véritable vie de plain-pied
Au rez-de-chaussée, la maison dispose d’une magnifique suite parentale d’environ 19 m², bénéficiant de sa salle d’eau privative. Un confort particulièrement recherché aujourd’hui, permettant une vie de plain-pied ou un espace parfaitement indépendant pour les parents.
La cuisine Mobalpa, moderne et fonctionnelle, s’intègre harmonieusement à l’esprit de la maison et offre un espace agréable pour partager les moments du quotidien.
À l’étage, vous découvrirez un espace entièrement rénové comprenant plusieurs chambres spacieuses ainsi qu’une superbe salle de bains contemporaine. Les travaux réalisés permettent une installation immédiate sans nécessité d’intervention importante.
L’ensemble propose 7 pièces dont 5 chambres, offrant de nombreuses possibilités pour une famille nombreuse, le télétravail ou l’accueil d’amis et de proches.
À l’extérieur, le terrain de plus de 12 ares constitue un véritable écrin de verdure. Rare sur le marché haguenovien, cette parcelle permet d’imaginer de nombreux projets : piscine, espace détente, jardin paysager ou aire de jeux pour les enfants.
Prestations et équipements
✓ Maison individuelle de caractère
✓ 184,40 m² habitables – 199 m² au sol
✓ Terrain de 12 ares 12 centiares
✓ Suite parentale de 19 m² au rez-de-chaussée avec salle d’eau privative
✓ 5 chambres
✓ Cuisine Mobalpa équipée
✓ Étage entièrement rénové
✓ Pompe à chaleur neuve installée en 2025
✓ Ballon thermodynamique
✓ Adoucisseur d’eau
✓ Toiture refaite en 2013
✓ Logement fibré
✓ DPE C
✓ Taxe foncière : 1 074 €
Travaux à prévoir
La maison est parfaitement habitable en l’état. Quelques travaux de rafraîchissement permettront néanmoins de révéler tout son potentiel :
Rafraîchissement des peintures au rez-de-chaussée
Modernisation d’une salle d’eau
Les principaux postes techniques ayant déjà été réalisés, vous bénéficiez d’une base saine et performante pour personnaliser la maison selon vos goûts.
Une opportunité rare à Haguenau
Les maisons offrant près de 200 m² au sol, une suite parentale au rez-de-chaussée, un terrain de plus de 12 ares et des équipements énergétiques récents sont aujourd’hui particulièrement rares sur le marché.
Une propriété familiale pleine de charme, de potentiel et d’authenticité, où les volumes d’hier rencontrent le confort d’aujourd’hui.
Prix de vente : 468 000 € FAI
Jean-Christophe Roecklin
Neo Concept Immobilier
06 86 32 40 02
jeanchristophe.r@neoconceptimmo.com
Prix : 468 000 € FAI
Prix hors honoraires : 450 000 €
Honoraires inclus : 18 000 € TTC à la charge de l’acquéreur (4%).
