En exclusivité par votre agence Jérémy Roussel – Neo Concept Immobilier Brumath
Visite virtuelle disponible sur demande.
Imaginez vos fins de journées : après quelques pas le long des champs pour vous aérer, vous retrouvez le calme d’un quartier prisé, à deux minutes des écoles et du centre-ville. Vous franchissez le seuil de cette belle maison de ville accolée de 146 m² habitables où aucun travail ne vous attend. Au rez-de-chaussée, le crépitement de la cheminée réchauffe un salon-séjour chaleureux, tandis que la cuisine XXL séparée vous invite à préparer de grands repas de famille. L’été, la vie se prolonge naturellement dehors grâce à l’accès direct vers une magnifique terrasse neuve, entièrement refaite en 2026. Ce niveau propose également une première salle d’eau avec WC.
À l’étage, l’espace nuit préserve l’intimité de chacun avec trois belles chambres, un dégagement et une salle de bain dédiée. La surprise continue au dernier niveau : des combles baignés de lumière, totalement aménagés en triplex traversant. Cet espace modulable s’adapte à toutes vos envies : une à deux chambres supplémentaires, un atelier créatif, un bureau pour le télétravail ou un second salon. La maison dispose également d’une cave, d’un garage et d’un emplacement extérieur protégé.
Côté confort et économies, vous profitez d’une excellente performance énergétique grâce à une isolation totale récente et une pompe à chaleur air-eau moderne. C’est l’opportunité idéale pour une famille en quête du parfait compromis entre volumes généreux, tranquillité et vie pratique à Brumath.
Fiche technique & Récapitulatif :
Surface habitable : 146 m²
Surface terrain : 102 m²
Nombre de pièces : Triplex avec 4 à 5 chambres
Sanitaires : 2 salles de bain / salles d’eau et 2 WC
Isolation : Oui (Isolation totale récente)
Chauffage : Pompe à chaleur Air-Eau récente avec radiateurs + cheminée
Eau chaude : Par la Pompe à Chaleur
Fenêtres : Double vitrage PVC
Performance énergétique : Super niveau énergétique / Faible consommation de chauffage
Extérieurs & Annexes : Grande terrasse refaite en 2026, garage, cave et place de parking extérieure protégée
Taxe foncière : 882 €
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SARL JEREMY ROUSSEL IMMOBILIER
NEO CONCEPT IMMOBILIER BRUMATH
3 rue du General de Gaulle 67170 BRUMATH
RCS Strasbourg TI 941 931 123
N° Carte pro : CPI 6701 2025 000 000 34 Délivrée par la CCI du Bas-Rhin
RCP: AXA JUNG Associes 1 Rue de Bischwiller, 67410 Drusenheim
Transaction : Non détention de fonds
Jérémy Roussel – Agent Immobilier
Téléphone 06 88 03 56 98
E-mail : info@jeremyroussel.fr
SIREN : 941931123
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Prix : 299 000 € FAI
Prix hors honoraires : 285 000 €
Honoraires inclus : 14 000 € TTC à la charge de l’acquéreur (4.91%).
