À Lauterbourg, à proximité immédiate de la frontière allemande, des commerces et des commodités, découvrez cette maison d’environ 107 m² habitables, implantée sur un terrain de 381 m².

Son premier atout : une configuration avec deux accès possibles depuis deux rues différentes, offrant une vraie souplesse au quotidien, que ce soit pour le stationnement, les accès indépendants ou l’organisation des espaces extérieurs.

Le rez-de-chaussée permet une vie confortable sur un même niveau. Il se compose d’une entrée, d’une cuisine équipée avec plusieurs espaces de stockage attenants, d’une chambre, d’une salle d’eau avec WC, ainsi que d’un salon/salle à manger spacieux et chaleureux.

Depuis les pièces de vie, vous profitez d’un accès direct à une cour privée, pensée comme un véritable espace de détente : coin repas, espace convivial et spa, le tout à l’abri des regards.

À l’étage, l’espace nuit se compose actuellement de deux chambres, d’un bureau, d’un dressing et d’une salle de bain pleine de charme, mise en valeur par un mur en colombages alsaciens ouverts. Les plafonds y sont bas, ce qui confère à l’ensemble une atmosphère atypique, mais nécessite aussi d’envisager une modernisation et une adaptation des volumes pour améliorer le confort d’usage au quotidien.

Cet étage pourra être repensé selon les besoins : optimisation des volumes, amélioration des finitions, mise en cohérence des équipements. Il s’adresse à des acquéreurs prêts à se projeter dans des travaux d’aménagement afin de révéler tout le potentiel de cet espace.

Côté annexes, la maison dispose d’une cave partielle avec espace technique, de remises idéales pour le stockage, d’un espace vert et de deux places de parking.

Des travaux importants ont déjà été réalisés, notamment le crépi, l’isolation extérieure ainsi que l’isolation des planchers bas et hauts. Le chauffage est assuré par un système bois/pellets, complété par une climatisation réversible au rez-de-chaussée et des radiateurs électriques à l’étage, dont l’installation reste à finaliser.

Une maison agréable et fonctionnelle au rez-de-chaussée, avec un extérieur intimiste et de belles bases techniques déjà engagées. L’étage demandera quant à lui une véritable réflexion d’aménagement et de modernisation pour être pleinement adapté aux usages actuels.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui.

Natacha SINK – Agent commercial
Entrepreneur individuel – RSAC 918 088 394
06.31.48.65.23 – natacha.s@neoconceptimmo.com

Gael ALLAIN – Agent commercial
Entrepreneur individuel – RSAC 797 415 700
06.42.43.78.40 – gael.a@neoconceptimmo.com

Prix : 227 900 € FAI
Prix hors honoraires : 219 000 €
Honoraires inclus : 8 900 € TTC à la charge de l’acquéreur (4.06%).