À seulement 20 minutes de Strasbourg, aux portes du Kochersberg et à proximité de Brumath, découvrez cette belle maison familiale construite en 2003, nichée dans un village agréable offrant commerces et commodités à proximité.
Avec ses 108 m² habitables (127,62 m² au sol), ses 6 pièces, dont 3 chambres et un bureau, et son terrain de 6,78 ares, cette maison a tout pour devenir le théâtre de vos plus beaux moments en famille surtout lors de la saison estivale !
Dès les premiers instants, laissez-vous séduire par son architecture rare à double niveaux, ses espaces de vie accueillants et son agencement pensé pour conjuguer intimité, convivialité et confort au quotidien.
Mais c’est à l’extérieur que cette maison dévoile son plus bel atout :
Véritable invitation à la détente, la piscine de 8 × 4 mètres, chauffée par pompe à chaleur, se dévoile sous une magnifique structure couverte en bois, offrant un espace privilégié à l’abri des caprices de la météo. Son système de filtration premium (marque : diatomée) complète cette installation.
À quelques pas, une spacieuse terrasse couverte promet de beaux moments de partage, tandis que le jardin avec arrosage automatique apporte cette touche de verdure si appréciable aux beaux jours.
Un espace pensé pour toute une famille :
la maison dispose d’une élégante salle d’eau au design contemporain, d’une salle de bains et de deux WC. Un véritable atout pour faciliter le quotidien des familles, où petits et grands peuvent profiter de leur espace, à leur rythme et en toute sérénité. De même, cuisine aménagée et équipée, avec des meubles de rangement, un four encastré, une plaque de cuisson au gaz, une hotte suspendue en inox et un espace bar avec retour, idéal pour les petits-déjeuners ou les moments de convivialité.
Un atout supplémentaire pour les artisans et les passionnés de bricolage !
La maison dispose actuellement d’une installation électrique triphasée, particulièrement intéressante pour alimenter des équipements professionnels ou des machines d’atelier. Une configuration idéale pour un artisan souhaitant conjuguer vie familiale et activité professionnelle, avec la possibilité de revenir à un abonnement monophasé classique.
Les atouts majeurs / atouts pour le confort :
> Plancher rayonnant au RDC fonctionnant via chauffage au fioul avec chaudière à haute condensation et radiateurs à eau aux étages.
> Piscine avec bel espace extérieur couvert
> isolation par l’intérieur (10 cm)
> Poêle au salon pour une ambiance chaleureuse.
> Chauffe-eau Atlantic de 300 litres installé en 2024.
> Adoucisseur d’eau Culligan tout récemment révisé.
> Moustiquaires aux fenêtres dans les chambres.
> 2 WC / 1 SDB + 1 salle d’eau
> Grande cuisine équipée.
> Double et grand garage avec deux portes motorisées, complété par deux places de stationnement extérieures.
> 1 grand sous-sol d’une 40 m² avec buanderie, atelier : idéal pour du stockage.
> Fibre optique
Quatre places de stationnement public supplémentaires face à la maison.
Avec une piscine pareille, inutile de prévoir de grandes vacances… elles commencent dans votre jardin !
Infos du secteur disponibles sur https://www.georisques.gouv.fr/
SARL JEREMY ROUSSEL IMMOBILIER
NEO CONCEPT IMMOBILIER BRUMATH
3 rue du Général de Gaulle – 67170 BRUMATH
RCS Strasbourg
N° Carte pro : CPI 6701 2025 000 000 34
Délivrée par la CCI du Bas-Rhin
RCP: Generali 2 rue Pillet-Will 75009 PARIS
Transaction : Non détention de fonds
Agent commercial : WILLIAM DOSSMANN
Téléphone 06-24-00-16-47
E-mail : william.d@neoconceptimmo.com
SIREN : 979794898
Prix : 459 000 € FAI
Prix hors honoraires : 440 000 €
Honoraires inclus : 19 000 € TTC à la charge de l’acquéreur (4.32%).
