Venez découvrir cette spacieuse maison de plain-pied d’environ 154 m², nichée au calme en seconde ligne dans la commune de Leutenheim, à deux pas de toutes les commodités et de la gare de Roeschwoog. Édifiée sur une parcelle totale d’environ 10 ares comprenant un chemin d’accès et 7,5 ares de terrain, cette construction de 2001 se distingue par son style de toiture unique et offre un potentiel incroyable grâce à ses combles d’environ 100 m² supplémentaires aménageables selon vos besoins.

***Visite virtuelle sur demande – Certaines images ont été modifiées par l’IA afin de mieux pouvoir vous projeter.

L’intérieur s’ouvre sur une belle entrée et un dégagement desservant chaque pièce, avec un vaste espace de vie lumineux comprenant un salon-séjour de 65 m² et une cuisine équipée agrémentée d’un cellier attenant. Le coin nuit dispose de deux chambres, l’une avec dressing et l’autre dotée d’une porte-fenêtre donnant sur le jardin, ainsi que d’une salle de bains, d’un WC et d’un cabinet de toilettes séparé.

Côté confort, la maison est équipée d’un plancher chauffant alimenté par une chaudière Buderus basse consommation au fioul, de fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants électriques, et d’un système d’aspiration centralisée. Un grand garage attenant de plus de 40 m² complète ce bien.

Avec un peu d’imagination et de personnalisation, vous pourrez facilement transformer cette maison pour en faire un véritable cocon cosy.

La commune de Leutenheim propose un cadre de vie verdoyant avec une école maternelle, l’école primaire se situe à moins de 5 min, dans le village voisin de Roeschwoog ainsi que toutes les commodités utiles à votre quotidien. Parfaitement connecté via l’A35, vous rejoignez l’Allemagne en 10 min, Haguenau en 25 min et Strasbourg en 35 min.

Pour plus d’informations, n’hésitez pas à me contacter : Sophie SCHUSTER
Conseillère en immobilier
Tél : 06 83 17 70 73 – Je parle allemand -
Mail : sophie.s@neoconceptimmo.com
Agent commercial – entrepreneur individuel RSAC 888 216 322

Prix : 429 000 € FAI
Prix hors honoraires : 412 600 €
Honoraires inclus : 16 400 € TTC à la charge de l’acquéreur (3.97%).