Vous êtes investisseur et recherchez un ensemble immobilier offrant un véritable potentiel de développement locatif ?

Découvrez cet ensemble composé de deux maisons indépendantes, représentant environ 261 m² habitables, implantées sur une même parcelle de 379 m² à Gumbrechtshoffen.

Deux constructions, deux possibilités de valorisation :

Première maison : environ 102 m² habitables, construction de 1989, de type T5,

Deuxième maison : environ 159 m² habitables, construction de 1992, de type T5.

Une transformation en 4 logements (2 par maison) est en cours et permettra une belle rentabilité locative, ainsi qu’une possibilité de déficit foncier de par les travaux.

Des travaux à prévoir pour révéler tout le potentiel, une partie est déjà rénovée.

Le budget de rénovation peut être estimé autour de 500 €/m² pour une finition simple adaptée à la location, à affiner après visite et devis.

Pourquoi cet ensemble mérite votre attention ?

Deux maisons indépendantes, ce qui implique aucune contrainte liée à une copropriété, vous êtes chez vous. Et une belle rentabilité locative avec possibilité de déficit foncier.

Environ 261 m² habitables.

Deux constructions relativement récentes (1989 et 1992).

Une parcelle de 379 m².

Un potentiel de création de revenus locatifs (loyer actuel de 1800 euros par mois pour 3 logements loués en bail précaire). Les logements seront vendus libres.

L’avis de votre conseiller : une belle opportunité pour cet ensemble immobilier qui mérite une étude sérieuse pour tout investisseur souhaitant développer son patrimoine immobilier.

(Possibilité 3è maison 80 m2 à 112000 euros FAI).

A visiter sans tarder !

Pour toute information, n’hésitez pas à me contacter :

Thomas MEYER – Conseiller en immobilier
Mandataire Neo Concept Immo
Telephone : 07.68.94.71.30
Mail : thomas.m@neoconceptimmo.com

Prix : 172 000 € FAI
Prix hors honoraires : 165 000 €
Honoraires inclus : 7 000 € TTC à la charge de l’acquéreur (4.24%).