Ancien corps de ferme alsacien réhabilité en 8 logements !
Situé à HOFFEN, au Nord de Haguenau et à proximité immédiate de la frontière allemande, cet ancien corps de ferme typiquement alsacien a fait l’objet d’une réhabilitaion complète visant à préserver son identité architecturale tout en permettant un usage résidentiel contemporain !
Organisé autour d’une cour intérieure, l’ensemble développe aujourd’hui 8 appartements indépendants, répartis comme suit :
– un studio, un T1, quatre T2, un T3, un T4
Les logements présentent un bon état général , plusieurs ayant récemment bénéficié de rénovations complètes voire intégrales.
L’ensemble immobilier est aujourd’hui intégralement loué et exploité, permettant une perception immédiate de revenus locatifs sans intervention à court terme.
Un ensemble fonctionnel et évolutif !
L’ensemble comprend également :
– 5 garages dont 3 fermés
– 2 places de stationnement privatives
– une cour commune
– un espace extérieur avec un jardin partagé
– un atelier offrant un volume complémentaire exploitable
Un permis de construire déjà accordé permet par ailleurs la création d’un second T3, renforçant le potentiel locatif et la valorisation future de l’ensemble.
Mode de chauffage : 3 appartements collectif au fioul et 5 appartements individuels électriques.
Les diagnostics de performance énergétique actuellement établis se situent entre les classes C et E , laissant entrevoir des perspectives d’optimisation énergétiques progressives.
Destination possible
De part sa configuration multi-lots et son cachet architectural préservé, cette propriété pourra convenir à différents projets :
– investissement locatif longue durée
– activité de location meublée
– projet d’hébergement touristique
– résidence principale avec revenus locatifs
– structuration patrimoniale en vue d’une division ultérieure
La présence de 8 logements assure une diversification locative intégrée !
Un actif immobilier rare à la vente !
Idéal pour un acquéreur souhaitant associer investissement immobilier et bien de caractère !
Ce bien est à voir absolument!
N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations et pour programmer une visite !
SARL NEO CONCEPT IMMOBILIER
RCS Strasbourg TI 788 575 652
N° Carte pro : CPI 6701 2018 000 030 235
Délivrée par la CCI du Bas-Rhin
RCP : Generali 2 rue Pillet-Will 75009 PARIS
Transaction : Non détention de fonds
Agent commercial : EI Ellen KASPER
Téléphone : 06.24.02.08.63
E-mail : ellen.k@neoconceptimmo.com
Site Internet : www.neoconceptimmo.com
Prix : 657 000 € FAI
Prix hors honoraires : 630 000 €
Honoraires inclus : 27 000 € TTC à la charge de l’acquéreur (4.29%).
