NEO CONCEPT IMMOBILIER vous propose en exclusivité cette magnifique maison individuelle construite en 2025 de 152,10 m² habitables, implantée sur un terrain de 4,39 ares, située dans la charmante commune de Niederschaeffolsheim, à proximité de Haguenau.

Cette propriété se distingue par son architecture contemporaine, ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et ses prestations de qualité. Un bien pensé pour offrir un cadre de vie alliant confort, élégance et modernité.

Une pièce de vie spectaculaire et baignée de lumière

Dès l’entrée, le charme opère !

Vous découvrirez un superbe espace de vie d’environ 60 m², comprenant une cuisine contemporaine ouverte sur un vaste salon-séjour.

Les grandes baies vitrées, les fenêtres de toit et les beaux volumes offrent une luminosité remarquable et une agréable sensation d’espace.

Les murs habillés de pierres naturelles apportent du caractère et une touche d’élégance à cet espace résolument moderne.

Le rez-de-chaussée comprend également :

Une chambre de 12,73 m² , idéale pour recevoir des invités ou aménager un bureau avec vue sur la piscine et les champs.

Une salle d’eau avec WC.

Une entrée avec rangements.

Un garage attenant d’environ 28 m².

Un étage confortable avec quatre belles chambres

À l’étage, l’espace nuit a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité à toute la famille.

Vous y découvrirez quatre chambres, chacune disposant de son propre dressing :

Une chambre parentale de 13,58 m².

Une chambre de 13,05 m².

Une chambre de 14,16 m².

Une chambre de 12,90 m².

Une spacieuse salle de bains de 8,40 m² complète ce niveau.

Un grenier exploitable offre également un potentiel supplémentaire de rangement ou d’aménagement selon vos besoins.

Un extérieur exceptionnel avec piscine chauffée

L’extérieur constitue incontestablement l’un des atouts majeurs de cette propriété.

Vous profiterez d’une magnifique piscine chauffée par pompe à chaleur, idéale pour prolonger les plaisirs de la baignade.

Une superbe terrasse entièrement aménagée, avec des dalles sur plots, vient compléter cet espace et offre un cadre privilégié pour les repas en plein air, les moments de détente et les soirées entre amis.

L’ensemble a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours dans un environnement soigné.

Des prestations modernes et performantes

Cette maison récente bénéficie d’équipements de qualité :

Chauffage par pompe à chaleur air/eau VIESSMANN.

Piscine chauffée par pompe à chaleur.

Production d’eau chaude sanitaire assurée par la pompe à chaleur de la maison.

Menuiseries PVC avec volets extérieurs.

Isolation thermique performante.

Ventilation mécanique contrôlée.

Dressings dans les 4 chambres de l’étage.

Grenier exploitable.

Garage attenant d’environ 28 m².

Terrasse entièrement aménagée avec dalles sur plots.

Excellente performance énergétique : DPE A / GES A.

Les dépenses annuelles d’énergie du logement sont estimées entre 570 € et 820 €, selon les conditions conventionnelles du diagnostic énergétique, hors consommations non prises en compte, notamment celles de la piscine.

Une maison réunissant tous les critères recherchés !

Avec ses cinq chambres, ses nombreux rangements, sa pièce de vie lumineuse de 60 m², sa piscine chauffée et son magnifique extérieur aménagé, cette propriété représente une opportunité pour les acquéreurs à la recherche d’une maison familiale contemporaine aux prestations soignées.

Une maison où confort, modernité et qualité de vie se rencontrent, dans laquelle il ne vous restera plus qu’à poser vos valises !

Garanties décennales en cours jusqu’à 2035

Pour plus d’information n’hésitez pas à me contacter :
ROECKLIN JEAN-CHRISTOPHE
0686324002

Prix : 575 000 € FAI
Prix hors honoraires : 550 000 €
Honoraires inclus : 25 000 € TTC à la charge de l’acquéreur (4.55%).