Située dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate de la gare et des commodités de Haguenau, cette maison de type T4 développe actuellement 121,43 m² avec garage, terrasse et jardin privatif.

Dès l’entrée, vous découvrirez un espace de vie lumineux comprenant un espace mezzanine de plus de 21 m², une cuisine indépendante et un accès direct au garage. À l’étage, deux belles chambres de 19 m² et 13 m² ainsi qu’une salle de bains composent l’espace nuit.

Le véritable atout de ce bien se situe au niveau inférieur avec un vaste salon de 26,5 m² ouvert sur la terrasse et un espace cellier de 25 m² offrant de nombreuses possibilités d’évolution.

Un potentiel rare

La maison est habitable immédiatement avec très peu de travaux, tout en offrant plusieurs possibilités d’aménagement :

– Création d’une pièce de vie exceptionnelle de plus de 51 m² en réunissant le salon et le cellier.

– Possibilité d’aménager un bureau au rez-de-chaussée pour le télétravail.

– Espace mezzanine surplombant le séjour pouvant être utilisé comme :

bureau,
coin lecture,
salle de jeux,
ou espace repas.

Cette configuration permet d’adapter facilement le bien aux besoins d’un couple, d’une petite famille ou d’un acquéreur souhaitant disposer d’un espace de travail à domicile.

Les + du bien
Maison habitable de suite.
2 grandes chambres.
Jardin privatif.
Terrasse.
Garage privatif.
Possibilité d’agrandissement intérieur sans extension.
Chaudière gaz à condensation.
Double vitrage PVC.
DPE C.
Charges de copropriété maîtrisées (environ 770 €/an).

Une maison idéale pour ceux qui recherchent un bien fonctionnel aujourd’hui tout en conservant un fort potentiel de valorisation pour demain.

Pour plus d’informations , n’hésitez pas à me contacter :
ROECKLIN JEAN-CHRISTOPHE
06.86.32.40.02

Prix : 265 000 € FAI
Prix hors honoraires : 255 000 €
Honoraires inclus : 10 000 € TTC à la charge de l’acquéreur (3.92%).