À Haguenau, à seulement 2 minutes à pied du centre-ville, découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé, à proximité immédiate des écoles, des transports en commun et de la gare.

Issu d’une rénovation complète en 2010, le bâtiment offre aujourd’hui une configuration simple et efficace avec deux logements distincts. Les prestations techniques sont rassurantes avec des menuiseries PVC double vitrage, une isolation sous toiture, des chaudières individuelles au gaz pour chaque logement ainsi que le raccordement à la fibre. Les diagnostics sont actuellement en cours de mise à jour afin d’offrir une vision précise et actualisée aux futurs acquéreurs.

Le bien se compose en rez-de-chaussée d’un appartement 2 pièces d’environ 45 m² habitables, comprenant une entrée, une cuisine ouverte sur le séjour, une chambre, une salle de bains, un WC ainsi qu’une terrasse. Ce logement est actuellement loué, générant un revenu mensuel de 544 € charges et stationnement inclus, ce qui permet de sécuriser immédiatement une partie de l’investissement.

À l’étage et dans les combles, vous découvrirez un second logement de type 5 pièces d’environ 102 m² habitables, aujourd’hui libre de toute occupation. Il offre de beaux volumes avec un espace de vie agréable, une cuisine, une salle de bains, un WC, un balcon ainsi que trois chambres, ce qui en fait un bien parfaitement adapté pour une résidence principale ou une mise en location complémentaire.

L’ensemble est complété par trois places de stationnement extérieures, un véritable atout sur le secteur.

Ce bien représente une opportunité intéressante, aussi bien pour un investisseur souhaitant bénéficier d’un revenu immédiat avec potentiel d’optimisation, que pour un acquéreur désireux d’habiter le grand logement tout en conservant un rendement locatif.

Un bien rare par son emplacement et sa configuration, à découvrir rapidement.

Prix : 470 000 € FAI
Prix hors honoraires : 450 000 €
Honoraires inclus : 20 000 € TTC à la charge de l’acquéreur (4.44%).