Au centre de Strasbourg-Haguenau-saverne, proximité de l’autoroute A4, dans une impasse calme et sans vis-à-vis, découvrez cette maison de standing de 6 pièces, dont 4 chambres, construite en 1992 et rénovée en 2009, implantée sur un terrain d’environ 6 ares.

Dès l’entrée, laissez-vous séduire par son remarquable escalier architectural aux lignes courbes, associant bois, marbre, métal et pierre, véritable signature de cette propriété. Les espaces de vie dévoilent de beaux volumes, une salle à manger ouverte sur une mezzanine et un salon indépendant, le tout dans une atmosphère chaleureuse.

À l’étage, une terrasse offre une vue panoramique sur les champs et collines environnantes, véritable invitation à la tranquillité.

Mais la propriété réserve une autre belle surprise : un espace de 46 m² entièrement consacré au sport et au bien-être, comprenant une salle de sport, un sauna et un spa bizone. Un privilège rare pour les amateurs de sport, de récupération physique et de détente à domicile !

Autre atout majeur : une chambre et une salle de bains situées au rez-de-chaussée, permettant d’envisager une vie de plain-pied et offrant un réel potentiel d’aménagement pour les personnes à mobilité réduite (PMR), sous réserve des adaptations nécessaires. Cette quatrième chambre peut également être transformée en bureau professionnel, idéal pour recevoir, télétravailler ou exercer une activité indépendante, sous réserve des autorisations requises.

Coach sportif, formateur, consultant ou entrepreneur indépendant ? Cette propriété pourrait parfaitement conjuguer vos ambitions professionnelles et votre vie familiale, tout en préservant l’intimité de chacun.

À l’extérieur, le terrain d’environ 6 ares offre une belle capacité de stationnement, avec la possibilité d’accueillir 4 véhicules.

Soit 1 garage, 1 carport et 2 places dans la cour.

Le sous-sol propose également un agréable espace de réception avec coin bar, grande table et salle d’eau supplémentaire, idéal pour partager des moments conviviaux.

Côté confort et équipements, cette maison ne manque pas de ressources ! Chauffage au sol au rez-de-chaussée, complété par des radiateurs muraux au premier étage, l’ensemble alimenté par une chaudière au fioul, sans oublier le charme et la chaleur d’un poêle à bois pour les soirées d’hiver. Double vitrage, un chauffe-eau électrique, des panneaux photovoltaïques avec contrat de rachat d’électricité jusqu’en 2032 et une cuve de récupération des eaux pluviales de 3 000 litres viennent compléter cet ensemble d’équipements, alliant confort au quotidien et valorisation des ressources. Par ailleurs, un portail électrique automatisé et porte de garage électrique à l’extérieur viennent compléter les équipements.

Une architecture singulière, un espace bien-être privilégié, une multitude de possibilités… Ici, votre maison s’adapte à votre mode de vie, et non l’inverse !

Rappel des principaux atouts :

-Belle vue
-Propriété au calme, impasse, peu de vis-à-vis.
-4 chambres / 6 pièces
-Espace bien-être (salle de sport + sauna)
-Grand spa bizone premium
-Chauffage mixte : bois, fioul, photovoltaïques (avec contrat de rachat)
-Cuve de récupération d’eau 3000 litres
-Bel escalier en marbre du rdc au 1er étage.
-Plusieurs terrasses agencées autour de la maison
-Grande cour
-4 places pour les véhicules
-155 m² habitables / 208.75 m² de surface globale.
-Double vitrage
-Plafond à absorption acoustique au sein de la maison et dans l’annexe bien-être
-Proximité Brumath /Hochfelden/ très proche autoroute A4.
-Salle de réception de 34 m²

Infos du secteur disponibles sur https://www.georisques.gouv.fr/

SARL JEREMY ROUSSEL IMMOBILIER
NEO CONCEPT IMMOBILIER BRUMATH
3 rue du Général de Gaulle – 67170 BRUMATH
RCS Strasbourg
N° Carte pro : CPI 6701 2025 000 000 34
Délivrée par la CCI du Bas-Rhin
RCP: Generali 2 rue Pillet-Will 75009 PARIS
Transaction : Non détention de fonds
Agent commercial : WILLIAM DOSSMANN
Téléphone 06-24-00-16-47
E-mail : william.d@neoconceptimmo.com
SIREN : 979794898

Prix : 420 000 € FAI
Prix hors honoraires : 401 914 €
Honoraires inclus : 18 086 € TTC à la charge de l’acquéreur (4.5%).