** EXCLUSIVITÉ – VENTE – MERTZWILLER **

A Mertzwiller, Place de l’École, saisissez l’opportunité unique d’acquérir cette charmante maison de type 8 pièces de 197.86 m² habitables – construite dans les années 1900 pour le rez-de-chaussée et en 1987 pour le 1er niveau – le tout sur 8.55 ares de terrain !



CARACTÉRISTIQUES:

* DPE: Note de D (GES en D).
* MURS: Briques creuses (20 cm – étage), Briques pleines (34 cm – rez de chaussée).
* ISOLATION: Intérieure (6 cm – étage uniquement).
* FENÊTRES: PVC + BOIS / Double + Simple vitrage.

* CHAUFFAGE PRINCIPAL: Chaudière fioul (étage) / Électrique (rez-de-chaussée).
– Chauffage d’appoint: Poêle à bois (étage).
* ÉMETTEURS: Radiateurs (étage) / Convecteurs (rez-de-chaussée).
* EAU CHAUDE: 2x Ballons électriques (150 L & 200 L).


* TAXE FONCIÈRE 2025: 772 €/année.


En franchissant la porte de cette maison au REZ-DE-CHAUSSÉE, vous trouverez:

– une entrée sous forme de couloir.
– 3 chambres de 9.36 m², 13.61 m² et 14.94 m².
– une salle de bains avec WC.
– un lumineux salon/séjour.
– une cuisine indépendante.


A L’ÉTAGE, en franchissant la quinzaine de marches, vous découvrirez le second niveau présenté ainsi:

– un palier d’entrée avec un poêle à bois.
– une salle de bains avec cabine de douche également.
– des WC indépendants.
– une pièce type buanderie.
– une cuisine indépendante.
– un spacieux salon/séjour de 32.49 m² avec vue dégagée!
– 3 très belles chambres de 9.34 m², 12.37 m² et 14.44 m².


Le bien est également vendu avec sa dépendance extérieure, très utile pour du stockage.

A noter qu’une cave en terre battue est également présente au sous-sol de la maison.


Enfin, le jardin et ses espaces verts, conviendront parfaitement pour votre famille ?!



Vous l’aurez compris, il s’agit d’une opportunité unique d’investir ou de créer sa future spacieuse résidence principale.


Pour davantage d’informations, n’hésitez pas à me contacter pour prévoir une visite à votre convenance:

SARL NEO CONCEPT IMMOBILIER – RCS Strasbourg TI 788 575 652 – N° Carte pro : CPI 6701 2018 000 030 235 délivrée par la CCI du Bas-Rhin – RCP : Generali 2 rue Pillet-Will 75009 PARIS – Transaction : Non détention de fonds

Maxime BRENNER, Conseiller en Immobilier- Entrepreneur individuel RSAC 877 794 412 -
Tél: 06.16.71.33.83
Mail: maxime.b@neoconceptimmo.com

Prix : 239 990 € FAI
Prix hors honoraires : 224 000 €
Honoraires inclus : 15 990 € TTC à la charge de l’acquéreur (7.14%).