Située à Oberhoffen-sur-Moder, dans un quartier résidentiel calme et agréable, venez découvrir cette maison individuelle construite dans les années 1970, développant une surface habitable de 105,38 m², implantée sur un terrain de 9 ares 23 centiares (923 m²), avec un sous-sol complet et des combles offrant de belles possibilités d’aménagement supplémentaires.

Cette maison présente l’avantage de proposer une vie entièrement de plain-pied, tout en disposant de volumes complémentaires particulièrement intéressants pour une famille à la recherche d’espace ou pour des acquéreurs souhaitant faire évoluer leur habitation au fil des années.

Le niveau principal s’organise autour d’un couloir central d’environ 14,79 m² desservant l’ensemble des pièces de vie. Vous y découvrirez un salon-séjour de 31,54 m², bénéficiant de belles proportions et offrant suffisamment d’espace pour aménager un coin salon confortable ainsi qu’une salle à manger. Une cuisine indépendante de 16,11 m² complète cet espace de vie, avec un accès à une terrasse extérieure d’environ 12,37 m².

La partie nuit se compose de deux chambres aux surfaces particulièrement généreuses, respectivement de 17,32 m² et 16,07 m². Une salle de bains de 7,40 m² ainsi qu’un WC indépendant de 2,15 m² viennent compléter ce niveau. La maison bénéficie également d’un balcon d’environ 4,63 m².

L’un des véritables atouts de cette propriété réside dans son sous-sol complet, développant environ 101 m² de surfaces annexes. Celui-ci comprend notamment un garage de 30,73 m², une buanderie de 9,87 m², plusieurs espaces de circulation et de rangement ainsi qu’un local technique.

Deux pièces supplémentaires, d’environ 15,01 m² et 13,71 m², y ont également été aménagées. Ces espaces offrent de multiples possibilités d’utilisation, notamment pour créer un bureau, une salle de loisirs, un espace de télétravail ou encore deux chambres d’appoint, sous réserve de leur conformité aux critères d’habitabilité. Ces surfaces ne sont pas intégrées aux 105,38 m² habitables annoncés.

Autre avantage particulièrement intéressant : les combles de la maison sont accessibles par un véritable escalier intérieur, et non par une simple échelle escamotable. Cet étage, actuellement non aménagé, représente un potentiel d’agrandissement important. Après des travaux conséquents et sous réserve de faisabilité technique et réglementaire, il pourrait permettre la création de nouvelles chambres, d’une salle de bains supplémentaire ou encore d’un espace indépendant destiné aux loisirs ou au télétravail.

Sur le plan technique, la maison bénéficie d’une construction traditionnelle en briques creuses, avec une isolation thermique extérieure d’environ 7 cm relevée dans le diagnostic énergétique. Les menuiseries sont en bois avec double vitrage et la maison dispose de volets roulants en PVC.

Le chauffage central est assuré par une chaudière individuelle au gaz de ville à condensation, installée au cours des dernières années, alimentant des radiateurs équipés de robinets thermostatiques. La production d’eau chaude sanitaire est assurée par cette même installation, avec un ballon d’une capacité de 100 litres. Le logement bénéficie également d’une ventilation mécanique contrôlée simple flux autoréglable.

Des travaux d’amélioration et de modernisation pourront être envisagés, notamment concernant certaines installations techniques et l’isolation des planchers et des combles. Le diagnostic électrique relève plusieurs anomalies nécessitant une mise en sécurité. L’aménagement de l’étage représente quant à lui un véritable projet complémentaire, nécessitant des travaux plus importants.

Notre avis : cette maison dispose de nombreux arguments, à commencer par son environnement résidentiel, son terrain de plus de 9 ares, son organisation entièrement de plain-pied et surtout ses surfaces annexes particulièrement généreuses. Avec deux chambres existantes, deux pièces supplémentaires aménagées au sous-sol et un étage encore inexploité, elle offre de nombreuses perspectives à des acquéreurs souhaitant disposer d’espace et personnaliser leur future habitation.

Un bien intéressant pour une famille ou pour des acquéreurs à la recherche d’une maison évolutive, avec un véritable potentiel à exploiter.



Prix de vente : 315 000 € frais d’agence inclus.

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Jean-Christophe Roecklin – NEO CONCEPT IMMOBILIER

06 86 32 40 02

jeanchristophe.r@neoconceptimmo.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prix : 315 000 € FAI
Prix hors honoraires : 300 000 €
Honoraires inclus : 15 000 € TTC à la charge de l’acquéreur (5%).