** REICHSHOFFEN – EN PLEIN CENTRE-VILLE **

Située en plein cœur de Reichshoffen, dans un environnement calme et pratique au quotidien, cette maison d’environ 104 m2 se compose de 6 pièces, avec 4 chambres à l’étage.

Une configuration atypique et de beaux volumes :

L’entrée se fait par un grand sas donnant accès à un espace buanderie ainsi qu’à une chambre forte, offrant un espace de rangement supplémentaire.

On découvre ensuite une première pièce pouvant facilement être aménagée en salle à manger. Celle-ci mène à la cuisine, accompagnée d’une salle d’eau et de toilettes.

Au fond de la maison, une grande pièce peut naturellement prendre place en tant que salon, permettant de créer un véritable espace de vie.
Elle dispose également d’une cheminée, offrant la possibilité d’y installer un poêle à bois pour apporter une ambiance chaleureuse et conviviale.

À l’étage, la maison propose 4 chambres et une petite salle de bains avec toilettes, offrant une configuration familiale intéressante.

La distribution intérieure est toutefois atypique, avec notamment la présence d’escaliers à pas japonais, un élément à prendre en considération selon les besoins des futurs occupants.


Des travaux à prévoir, mais des améliorations déjà réalisées :

La maison nécessite un rafraîchissement global, permettant aux futurs propriétaires de repenser les espaces et la décoration selon leurs envies.

Plusieurs éléments importants ont cependant déjà été réalisés :

* Fenêtres PVC double vitrage de 2017
* Tableau électrique refait en 2023
* Chaudière gaz individuelle de 2017

Le bien ne dispose pas d’extérieur, mais 3 grands garages complètent ce bien, un véritable atout en plein centre-ville, pouvant accueillir plusieurs véhicules ou servir de stockage, atelier ou espace de loisirs.

Les garages disposent également de combles aménageables, offrant un potentiel supplémentaire selon votre projet.

Une maison à réinventer, qui n’attend plus que vos idées pour retrouver tout son éclat, alors contactez-moi !

Christelle WEISGERBER – Agent commerciale / Conseillère en immobilier Entrepreneur individuel RSAC 820 610 665 – 06.71.88.97.31 – christelle.w@neoconceptimmo.com

SARL NEO CONCEPT IMMOBILIER – RCS Strasbourg TI 788 575 652 – N° Carte pro : CPI 6701 2018 000 030 235 délivrée par la CCI du Bas-Rhin – RCP : Generali 2 rue Pillet-Will 75009 PARIS – Transaction : Non détention de fonds.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Prix : 149 000 € FAI
Prix hors honoraires : 139 000 €
Honoraires inclus : 10 000 € TTC à la charge de l’acquéreur (7.19%).