277 000 € FAI – Environ 135 m² habitables – 4 chambres – 27,10 ares
Située à Reichshoffen, dans un environnement résidentiel agréable, découvrez en exclusivité cette charmante maison individuelle implantée sur un magnifique terrain de 27,10 ares, offrant un cadre de vie verdoyant et de nombreuses possibilités d’aménagement.
Cette propriété séduira aussi bien une famille à la recherche d’espace qu’un artisan ou un professionnel souhaitant disposer d’une grande dépendance à proximité immédiate de son habitation.
UNE MAISON FAMILIALE AVEC DE BEAUX VOLUMES
La maison propose environ 135 m² habitables, répartis sur deux niveaux, avec une distribution permettant d’accueillir confortablement toute une famille.
Vous découvrirez notamment une agréable pièce de vie, une cuisine équipée contemporaine avec son espace repas, ainsi que quatre chambres.
Le rez-de-chaussée bénéficie d’aménagements actuels et d’une belle luminosité. Une chambre , une salle d’eau , une cuisine équipée , un wc séparé et un salon/salle à manger.
À l’étage, quelques travaux restent à prévoir, principalement les peintures, les revêtements de sol et la finalisation d’une salle d’eau. De quoi personnaliser les espaces selon vos goûts et vos envies, sans entreprendre une rénovation complète de la maison.
Un sous-sol avec garage vient compléter l’habitation.
DES TRAVAUX IMPORTANTS DÉJÀ RÉALISÉS
La maison a bénéficié de plusieurs améliorations au fil des années :
Couverture et zinguerie refaites en 2017.
Travaux de rénovation électrique réalisés il y a environ 5 ans.
Fenêtres PVC avec double vitrage renforcé.
Isolation des combles et rampants de toiture.
Porte de garage motorisée.
Chauffage central au gaz et au bois, avec poêle à bois en complément.
Production d’eau chaude par ballon électrique de 200 litres.
UN MAGNIFIQUE TERRAIN ARBORÉ AVEC PISCINE CHAUFFÉE
L’un des véritables atouts de cette propriété réside dans son terrain de 2 710 m², offrant de généreux espaces extérieurs, de la verdure et un agréable jardin arboré comprenant notamment des arbres fruitiers.
Pour profiter pleinement des beaux jours, vous disposerez également d’une piscine hors-sol chauffée de 7,30 m × 3,75 m, équipée d’une structure en acier et d’un liner.
Un environnement idéal pour les familles, les amoureux de la nature ou simplement ceux qui recherchent de l’espace et de la tranquillité.
UNE GRANDE DÉPENDANCE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Autre atout particulièrement intéressant : la propriété dispose d’une vaste dépendance, pouvant accueillir de nombreux projets.
Avec ses généreux volumes et ses espaces de stockage, elle conviendrait parfaitement à un artisan souhaitant installer son atelier, à une activité professionnelle nécessitant du rangement ou encore à un passionné de bricolage, de mécanique ou de loisirs.
Les possibilités sont nombreuses, sous réserve des autorisations administratives éventuellement nécessaires.
Un véritable avantage pour les acquéreurs souhaitant concilier vie personnelle et activité professionnelle sur une même propriété.
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Taxe foncière : 718 € par an.
Surface du terrain : 2 710 m².
6 pièces, dont 4 chambres.
Chauffage gaz et bois.
DPE : E (316 kWh/m²/an).
GES : C (24 kg CO₂/m²/an).
Une maison pleine de charme, un terrain exceptionnel de plus de 27 ares, une piscine chauffée et une grande dépendance : un ensemble immobilier offrant de belles perspectives à Reichshoffen !
Pour davantage de renseignements ou organiser une visite :
Jean-Christophe ROECKLIN
NEO CONCEPT IMMOBILIER
06 86 32 40 02
Prix : 277 000 € FAI
Prix hors honoraires : 265 000 €
Honoraires inclus : 12 000 € TTC à la charge de l’acquéreur (4.53%).
