Au cœur de Niederschaeffolsheim, idéalement située entre Haguenau, Brumath, Bischwiller et le Val de Moder, découvrez cette authentique maison de type corps de ferme, pleine de charme et de possibilités.
Imaginez un lieu qui ne ressemble à aucun autre. Un lieu et un décor que vous pourriez transformer, personnaliser et faire évoluer au rythme de vos envies !
Construite en 1953, puis agrandie en 1973, cette maison de 135 m² habitables, répartis sur 6 pièces dont 4 chambres, offre de beaux volumes à réinventer selon vos envies.
Imaginez un salon chaleureux pour vos soirées en famille, une cuisine conviviale, des chambres personnalisées et surtout un lieu de vie qui vous ressemble vraiment.
À l’extérieur, la propriété dévoile son véritable atout : une cour couverte avec atelier et une dépendance d’environ 71 m² comprenant un garage. Un espace rare, idéal pour les passionnés de bricolage, les artisans ou simplement ceux qui rêvent de donner vie à leurs projets.
Une cave d’environ 50 m², deux places de stationnement supplémentaires et un petit jardin fleuri complètent cet ensemble implanté sur 2,17 ares.
Côté confort, plusieurs améliorations ont déjà été réalisées : fenêtres en triple vitrage sur la partie ancienne (2009-2013), isolation des combles (2015), remplacement d’un VELUX (2007) et raccordement à la fibre. Le chauffage est assuré par une chaudière fioul Viessmann régulièrement entretenue.
Des travaux de modernisation sont à prévoir, mais c’est aussi l’occasion de façonner chaque espace unique à votre image. Un bien qui n’attend qu’une seule chose : celui de révéler son plein potentiel.
Le diagnostic d’assainissement (SDEA) a déjà été
entrepris : pas de travaux nécessaires à prévoir sur ce thème.
Infos du secteur disponibles sur https://www.georisques.gouv.fr/
SARL JEREMY ROUSSEL IMMOBILIER
NEO CONCEPT IMMOBILIER BRUMATH
3 rue du Général de Gaulle – 67170 BRUMATH
RCS Strasbourg
N° Carte pro : CPI 6701 2025 000 000 34
Délivrée par la CCI du Bas-Rhin
RCP: Generali 2 rue Pillet-Will 75009 PARIS
Transaction : Non détention de fonds
Agent commercial : WILLIAM DOSSMANN
Téléphone 06-24-00-16-47
E-mail : william.d@neoconceptimmo.com
SIREN : 979794898
Prix : 259 500 € FAI
Prix hors honoraires : 247 822 €
Honoraires inclus : 11 678 € TTC à la charge de l’acquéreur (4.71%).
